【大纪元2021年01月14日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）因应疫情，各国为救经济，采取宽松货币政策，而台湾也处在低利率环境，具有充沛资金，为房市加温，也让行政院、央行在去年底实施打房政策。学者说，政府打房不影响低利率与充沛资金，因此预期今年房市热度还是会维持，但投机客会减少，主要以自住为主的需求。
财讯传媒董事长谢金河表示，疫情发展至今，为了救经济，全球央行大幅实施宽松的货币政策，全球八大经济体央行在2020年增加14兆美元的货币供给，全球累计95兆美元，“印这么多钱，什么都会通货膨胀。”
台湾也处在低利率环境，台经院研究员刘佩真说，去年3月分，我国央行因疫情宣布降息1码，并责成公股行库，针对1千万贷款降息半码，为期半年，利率最低点在1.06%，在去年11月时，回升到1.361%，利率也在相对低点。另外，在11月时，M1B达到21.64兆元，显示资金相当充沛。
寿险业投资房产 还有6.4兆空间
刘佩真说，低利率确实是房市买卖的有利因素，让买卖方的资金压力变低。另外，除M1B外，前五大寿险业者投资不动产的金额占比仅5.4%，但法规门槛在30%，这代表还有很大的空间，评估国内十大寿险业可投资不动产的金额，还有高达6.42兆元的空间，预期这对今年不动产买卖带来支撑效果。
另外，台商回台也带动工业地产的买卖成长，刘佩真说，2020年有第二波台商回台潮，主要是因应美中处于科技战，这使得国内工业地产有题材。而工业地产的上涨，不是单一台商回台因素带动，特别是半导体业扩厂的需求。
对于房市的不利因素，刘佩真说，首先是全球疫情不知何时结束；房贷负担率与房价所得都在较高的水准，房贷负担比在30%较正常，而去年第三季台北的比例冲到61.4%，代表买房要付出六成的薪水，台北的房价所得比在去年第三季达到15.29倍，高出合理的6倍，这代表国人购屋的负担相对重。
另外，刘佩真说，去年第四季政府对于房市调控的政策也有影响，包括行政院的打炒房，以及央行的房贷信用管制等。但她说，这主要针对投资客，以及三、四线的不动场开发商，避免这些开发商出现以案养案，大面积购地等短期动作，目的在减少投机行为，因此预期短期卖方价格会收敛，但不太影响自助客。
展望今年房市，刘佩真说，自住需求会在，打房不会影响在低档的基本房贷利率，也不会影响充沛的资金，因此预估今年房市不会呈现衰退。另外，整体而言，工业地产有台商回台的挹注，还有都更、危老等施政主轴，加上资金充沛与低档利率，因此房市热度仍会持稳，但仍得注意政府动态调整房市的状况。
另外，居家办公风潮是否影响到商用不动产的交易，刘佩真说，经调查，有20%的台湾企业觉得居家办公工作效率会变差，因此台湾企业倾向不会采取远距办公的方式，因此北部办公室的需求仍在成长，整体而言，未来的办公室仍会以总部升级与拓点为主。
台股本益比合理 崩盘概率低
热钱涌入台股，加深投资人对台股泡沫化的担忧，谢金河说，全球确实进入大印钞时代，但即使会崩盘，“中国一定比台湾严重”。
谢金河分析，台湾股票的本益比都在合理状态，而去年个股表现，除台积电之外，其他公司股价都没有大幅度成长，“没有涨怎么会崩？”“会崩只有一个标的，那就是台积电先崩。”他说，台积电的殖利率仍不错，相关表现是今年可以注意的焦点。
责任编辑：吕美琪
