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新年伊始疫情凶险 加国房市前景难料

2021年伊始,疫情凶险,加拿大房市如何走向?(任乔生/大纪元)
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【大纪元2021年01月15日讯】(大纪元记者李平多伦多报导)去年中共病毒肺炎疫情冲击下,经济低迷数十年一见,但许多城市房屋销量和房价涨幅持续劲爆,许多其它国家房市行情也是如此。新年伊始疫情仍凶猛异常,未来走向扑朔迷离。这种情况下,对未来经济尤其是未来房市前景预测,也变得极其困难。

据《赫芬顿邮报》报导,数据显示,去年加拿大全国平均房价涨13.8%,美国平均房价涨14.6%。也难怪,最近对今年房价的各种走势预测,也是五花八门难统一。有的说房价还会疯涨,房屋紧缺,有的警告会崩盘。

两种预测截然相反

大体说来,今年房价走势预测有2个。一种观点认为,受超低利率和供应紧张推动,今年行情还会持续火爆。第二种观点认为,一旦银行临时断供优惠政策和政府疫情收入救助政策结束,麻烦就会来。

持第一种观点的人,都在地产界。加拿大地产协会(CREA)去年12月中旬预测,按揭利率下调,加上疫情结束后移民吸收恢复近年火爆水平推动住房需求,今年房价会涨9.1%,安省涨16.3%,魁省涨13.6%。

持谨慎态度的一方认为,目前边境因疫情持续封锁,移民人口跌至历史新低,包括安省和卑诗省在内的多个省,因移民人口锐减去年人口出现1946年以来首次下降。人口减少导致住房需求下降,因此今年房价会跌。

今年房市或迎二股供应冲击

投资调研公司Veritas最新预测,今年国内房市可能会引来二股供应冲击,导致挂牌量暴增,房价跌。

其中一股冲击来自租房市场。去年疫情冲击下,许多中小商家被迫关门,重创低收入租房人士收入水平,国内几个大城市房租出现2位数跌幅。Veritas投资客户调查发现,越来越多投资客户打算卖房。

另一股冲击可能因银行按揭临时断供优惠到期导致。加拿大房贷与住房公司(CMHC)数据显示,去年高达16%按揭人士选择最长半年临时断供优惠。Veritas假设其中5%、10%或15%在优惠到期后无法继续月供被迫卖房,会导致全国房价跌4~11%之间,其中多温两地房价跌幅在15~26%和10~17%之间。

独立屋和小城镇打败公寓和大城市

还有专家认为,疫情结束,或政府疫情紧急救助和银行按揭支持政策结束后,一切突然恢复正常,可能会触发房价大调整。RBC首席风险官德威林(Better Dwelling)去年秋季度财报会上曾警告,来年房价最少跌8%,到2023年底房价才会恢复正常。RBC预测,今年最乐观的预测是房价涨6.1%,最悲观的预测是房价跌29.6%。

穆迪(Moody’s)信用评级机构去年秋报告也曾警告今年房价会跌,只是各地跌幅不一,其中人口稀少的中小城镇行情比大城市行情更稳定。

报告认为,疫情冲击下,推动更大家居生活和办公空间需求,小城镇房屋面积更大,户外空间更宽敞,房价更便宜,因此从中受益。相比之下,大城市因租房市场大幅下滑,公寓行情会比单户住宅行情糟糕许多。总而言之,就是疫情会导致住房不平等在内的经济不平等加剧。

报告认为,无论未来几年国内房价如何走向,长期前景还是光明的,不会出现10年前美国房市崩盘那种惨况。这是因为国内借贷机构与按揭人士之间关系紧密,对按揭人士财务状况和还款计划监督更严格。2022年随着经济恢复正轨,按揭违约会恢复疫情前正常水平。

责任编辑:文芳

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