【大纪元2021年01月15日讯】（大纪元记者李平多伦多报导）去年中共病毒肺炎疫情冲击下，经济低迷数十年一见，但许多城市房屋销量和房价涨幅持续劲爆，许多其它国家房市行情也是如此。新年伊始疫情仍凶猛异常，未来走向扑朔迷离。这种情况下，对未来经济尤其是未来房市前景预测，也变得极其困难。
据《赫芬顿邮报》报导，数据显示，去年加拿大全国平均房价涨13.8%，美国平均房价涨14.6%。也难怪，最近对今年房价的各种走势预测，也是五花八门难统一。有的说房价还会疯涨，房屋紧缺，有的警告会崩盘。
两种预测截然相反
大体说来，今年房价走势预测有2个。一种观点认为，受超低利率和供应紧张推动，今年行情还会持续火爆。第二种观点认为，一旦银行临时断供优惠政策和政府疫情收入救助政策结束，麻烦就会来。
持第一种观点的人，都在地产界。加拿大地产协会（CREA）去年12月中旬预测，按揭利率下调，加上疫情结束后移民吸收恢复近年火爆水平推动住房需求，今年房价会涨9.1%，安省涨16.3%，魁省涨13.6%。
持谨慎态度的一方认为，目前边境因疫情持续封锁，移民人口跌至历史新低，包括安省和卑诗省在内的多个省，因移民人口锐减去年人口出现1946年以来首次下降。人口减少导致住房需求下降，因此今年房价会跌。
今年房市或迎二股供应冲击
投资调研公司Veritas最新预测，今年国内房市可能会引来二股供应冲击，导致挂牌量暴增，房价跌。
其中一股冲击来自租房市场。去年疫情冲击下，许多中小商家被迫关门，重创低收入租房人士收入水平，国内几个大城市房租出现2位数跌幅。Veritas投资客户调查发现，越来越多投资客户打算卖房。
另一股冲击可能因银行按揭临时断供优惠到期导致。加拿大房贷与住房公司（CMHC）数据显示，去年高达16%按揭人士选择最长半年临时断供优惠。Veritas假设其中5%、10%或15%在优惠到期后无法继续月供被迫卖房，会导致全国房价跌4～11%之间，其中多温两地房价跌幅在15～26%和10～17%之间。
独立屋和小城镇打败公寓和大城市
还有专家认为，疫情结束，或政府疫情紧急救助和银行按揭支持政策结束后，一切突然恢复正常，可能会触发房价大调整。RBC首席风险官德威林（Better Dwelling）去年秋季度财报会上曾警告，来年房价最少跌8%，到2023年底房价才会恢复正常。RBC预测，今年最乐观的预测是房价涨6.1%，最悲观的预测是房价跌29.6%。
穆迪（Moody’s）信用评级机构去年秋报告也曾警告今年房价会跌，只是各地跌幅不一，其中人口稀少的中小城镇行情比大城市行情更稳定。
报告认为，疫情冲击下，推动更大家居生活和办公空间需求，小城镇房屋面积更大，户外空间更宽敞，房价更便宜，因此从中受益。相比之下，大城市因租房市场大幅下滑，公寓行情会比单户住宅行情糟糕许多。总而言之，就是疫情会导致住房不平等在内的经济不平等加剧。
报告认为，无论未来几年国内房价如何走向，长期前景还是光明的，不会出现10年前美国房市崩盘那种惨况。这是因为国内借贷机构与按揭人士之间关系紧密，对按揭人士财务状况和还款计划监督更严格。2022年随着经济恢复正轨，按揭违约会恢复疫情前正常水平。
责任编辑：文芳
