【大纪元2021年01月15日讯】随着各大银行争相采取措施降低房屋贷款利率、希望借此保持其在高增长房贷市场中的份额，专家也纷纷预计，新的一年里，新西兰已经过热的住房市场将进一步升温。
本周一（1月11日），西太平洋银行（Westpac）将其最受欢迎的一年期固定贷款利率降低了20个基点，使购买自住房产者（非投资房产）的房贷利率下降到2.29％，这个举措使该银行成为今年首家降低房屋贷款利率的大银行。
后面附加的条件其实并不特别——缴纳20％的抵押金，这与之前实行的限贷令中针对自住房产贷款者的要求相同。虽然储备银行要到今年3月底才会恢复限贷令的限制措施，但各大商业银行早已经自动恢复限贷令，或者是从来就没有放松过相关贷款的限制。
根据上周发表的数据分析公司CoreLogic的最新数据，由于超低利率和住房短缺两方面的推动因素，房地产市场一直热度不减，12月份的平均房价，较上年同期增长了11％，使得全国平均房价达到了78万8967元。而新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据则显示，全国截至11月底的年度房价中位数上涨了18.5％，达到了创记录的74万9000元。
西太平洋银行打响房贷战争第一枪
根据Interest.co.nz的最新调查，在五大银行中，除了Kiwibank银行的一年期房贷年利率为2.55％，其他主要银行，澳新银行（ANZ）、ASB和BNZ所提供的一年期房贷利率都为2.49％，而西太平洋银行目前的2.29%利率，也是从先前的2.49%降下来的。
西太平洋率先降低房贷利率，显然给其他几大银行更多的压力，尽管其他小银行的房屋贷款利率，早就降得更低，但由于其较低的市场占有率，对其他几大银行似乎还构不成像西太平洋银行这样的压力。
比如，Heartland银行提供1.99％的一年期房贷利率，是新西兰首个低于2％的利率，在去年10月首次发布；而汇丰银行的同期利率为2.25％，也比西太平洋银行略低。
西太平洋银行消费业务和财富部总经理吉娜‧德拉巴卡（Gina Dellabarca）说，一年期房贷利率，是目前该银行最受欢迎的利率。
“在截至2020年9月的12个月中，我们协助首次购房者购买了5300多套新房（即为首次购房者提供了5300笔房屋贷款），比上一年增长了7％，其中许多人获得了他们Kiwisaver的“首次购房者提款”，来帮助他们预付抵押款。”
德拉巴卡说，现在的超低利率，与前几年相比，为买房者节省了大量还款。她举例说：“两年前，同样定期的特殊住房贷款利率为4.15％”，“那时，要在30年内偿还50万元的房屋贷款，贷款者每两周需偿付1119元；而现在（2.29%）的低利率，意味着相同的贷款额每两周将只需偿付885元，一年偿付贷款会节省6084元。”
不过，对于那些动心想要更换更便宜利率的贷款者，专家呼吁首先与自己的银行或房屋贷款经纪人核实，了解相关的停止贷款（惩罚）费用与所节省的贷款偿付，看看是否使值得做出改变。
专家预测房贷利率还会再降
ASB银行的高级经济学家克里斯‧滕南特-布朗（Chris Tennent-Brown）表示：房屋贷款利率正在走低，这将支撑房地产市场的繁荣。“我们可以看到房屋贷款利率还会有更多的削减。”
“未来一年可能会有一段时间，利率下降到我们开始看到的那个2％左右。现在是每个银行都需要在贷款领域具有竞争力的时候。”
滕南特-布朗在11月份的房屋贷款利率报告中，就提前提出了房屋贷款利率会降低，理由是储备银行将官方现金利率削减至创记录低点0.25％的举措，以及其量化宽松政策和支持较低利率贷款的资金计划等等，都会让房屋贷款利率进一步降低。
他表示：“这是目前支撑那些令人难以置信的高房价以及我们所看到的总体上涨环境的一部分。”
所以，“直到今年年底为止房地产市场一直会很好，并且正在迅速回升，所以我们可以开始看到参与房地产市场的每个机构，在进展顺利的同时，会尽力在利率方面保持领先，这是其中的一部分。”他说。
滕南特-布朗预计，较低的利率将继续支撑高房价。“我们已经看到房价出现了相当大的提升，这种低利率环境为至少保持房价提供了支持，即使这些价格不会进一步提升。这都是这个相当活跃市场的一部分。
“我们预计在未来六个月左右的时间内，全国房价还会有所上涨。”
他说，虽然较低的利率将使贷款者更容易偿还房贷，但较高的房价却意味着借款人需要大量的存款作为抵押金，而且贷款额也将大幅增加，所以最终需要还清这些债务的总额可能并不会少。
滕南特-布朗认为，由于目前新西兰经济运行良好，所以房屋贷款利率上涨的压力不大。
专家：限贷令应提高对投资者限制
储备银行将从3月起重新引入对高风险贷款的限贷令（贷款与房价比率，LVR），来限制首次购房者（20%抵押款）和投资者（30％抵押款）的新贷款。
不过，在储备银行采取行动之前，几大银行都已经自行实行限贷令，把对投资者的抵押金要求提高到30％。
但Infometrics公司的经济学家布拉德‧奥尔森（Brad Olsen）认为，应该把投资者的抵押金比率设置得更高。
他认为：“大约40％的抵押金比率，才有可能使事情恢复原状，而这也只能从那些目前正在推动整个市场价格的投资者身上吸走一点热量”，给投资者买房降温。
奥尔森在着眼于政府可以采取哪些措施来改善供应的同时，也表示需要减少房地产对民众的吸引力。
他说：“我们放任房地产市场的时间越长，这场危机持续的时间就越长，但是与此同时，我们也确实存在住房需求问题。”
责任编辑：筱康
