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2021年加拿大房地产预测

疫情改变了加拿大人对买房的要求,更加看中宽敞的大房子,以满足在家办公和娱乐的需求。(Shutterstock)

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【大纪元2021年01月16日讯】(记者陈安编译报导)加拿大房地产市场专家表示,2021年房价不会出现许多人预想的暴跌情形。

病毒并未摧毁加拿大最热门的房地产市场。在多伦多和温哥华等城市,对独立屋的激烈竞争导致价格连续数月破纪录。

12月初,加拿大CTV新闻台与温哥华,卡尔加里,多伦多和蒙特利尔的房地产经纪人和专家进行了交谈,了解他们对市场走向的预测。尽管每位专家对2021年市场的预测有所不同,但他们都认为,越来越多的加拿大人寻求家庭办公室和宽敞的后院,希望病毒大流行的生活更加舒适,因此,中端独立屋的价格只会上涨。

在病毒大流行初期实行的超低利率对于首次购房者特别有吸引力,这些购房者的生计没有受到病毒大流行的威胁。

温哥华经纪人马克.维恩斯(Mark Wiens)表示,病毒使人们重视居住的空间,而以前,则更加关注住所的地点。

在许多地方,独立屋竞购战升温,但公寓却是另一回事。所有专家都同意,市中心的一居室小型公寓已在2020年受到价格冲击,并且预计这些价格不会在2021年初迅速反弹。

对于希望出售公寓的业主来说,这是个坏消息,但对于那些渴望购买小空间,恢复市区生活的人们来说,这可能是个好消息。

多伦多:独立屋价格破记录,公寓挣扎

多伦多房地产市场没有放缓的迹象。代理商在10月份售出了创纪录的10,563套房屋,比去年同期增长了25%。同月,独立屋的平均价格跃升至1,204,844元,较2019年10月增长14.8%。

提供市场分析的房地产中介机构Zoocasa的首席执行官霍(Lauren Haw)表示,独立屋飙升的主要原因是病毒大流行初期几个月需求被抑制,当时买卖双方大多停止交易。

“每个被锁在家里的人都发现了他们想要改变的东西。有些人想要改变他们的房子,投资于一个更大的厨房。有些人决定,‘我想要一个更大的改变,我要搬出这座城市。’” 。霍说,这种想法转化为“小镇复兴”,整个安省南部的城镇房屋竞争十分激烈。

这种趋势会继续。以前 “人们说,‘我要在多伦多市中心购买这套价值60万元的一居室公寓,’现在他们说,‘我可以住在巴里(Barrie)、安卡斯特(Ancaster)、居尔夫(Guelph)或伦敦(London),在家上班。’伦敦的人们正在做同样的事情,搬到斯特拉斯罗伊(Strathroy)和伍德斯托克(Woodstock)。”

霍说,如果经济继续恢复,并且利率仍然很低,那很可能转化为房价上涨之力。

10月份,随着多伦多房价再次刷新纪录,瑞银全球房地产泡沫指数将多伦多列为最有可能遭受房地产泡沫风险第三位的城市。温哥华排名第八。

但霍预计泡沫不会在2021年破裂。她认为,多伦多房地产市场的重大调整已经30年了,病毒大流行没有影响什么,所以看不到多伦多市场价格下跌的动力。

她确实预计一居室公寓价格下跌,尤其是市中心有大量租房者和爱彼迎的高楼里。10月份,多伦多市的公寓销售下降了8.5%,大家对人口稠密的核心地段的小型公寓的兴趣大大减少。

霍认为,第一季度城市公寓价格将继续遭受打击,但疫苗可能会改变这一状况。她希望经济复苏,企业重开,餐馆生意好转,这样房客会回来租房,投资者就不需要出售一居室公寓了。

温哥华仍然是卖方市场

大温哥华房地产局女主席表示,温哥华仍然是卖方市场。去年11月,温哥华房屋的基准价格达到1,044,000加元,比2019年11月上涨了5.8%。自2015年以来,销售数量首次超过3,000,这是过去10年中第二高的11月。

温哥华经纪人马克.维恩斯(Mark Wiens)表示,总而言之,2020年是“令人难以置信的”。“除了4月和5月,每个月的销售数量都同比大幅增长”。

他预计到2021年,房屋价格将继续保持高位上涨,今年冬天,人们待在家里,有更多时间考虑他们的生活状况。因此,“势头会持续下去,不会很快完结”。

温哥华的住房市场长期以来一直受到外国买家的支持。当病毒大流行开始且边境关闭时,人们担心房屋市场可能会崩溃,但这没有发生。

与多伦多类似,温哥华市中心的公寓市场也受到了打击,价格同比下降了3%。

维恩斯说,这为买家提供了机会。市中心的生活方式,餐馆,酒吧俱乐部都很棒,这些被关闭的东西会回来的。今年的头几个月可能是购买市中心公寓的时候。

维恩斯认为2021年不是价格暴跌的年份,需求量很大,“泡沫破灭不会立即发生”。

卡尔加里:‘双重打击’

卡尔加里的情况不太乐观。病毒大流行到来之时,这座城市仍在努力应对陷入困境的石油部门的影响。尽管10月的销售量猛增,但从10月至今的销售额仍下降了近6%。

总部位于卡尔加里的经纪人贾斯汀.阿弗尔(Justin Havre)指出,卡尔加里独立住宅的平均价格持平,比2019年高0.74%。正在挂牌的房屋较少,库存下降了约12%。

阿弗尔说,卡尔加里面临的挑战与石油行业有很大关系。卡城非常依赖能源部门,自2014年以来该部门就一直处于低迷状态,2015年石油价格暴跌。当病毒大流行来后,石油业再次崩溃,我们经历了双重打击。
根据经济指标,例如亚省的失业率居全国第二,但他对市场目前良好的状况感到惊讶。

价格下降幅度最大的是市中心的公寓和价格超过100万元的豪华房地产。在一起交易中,几年前以1100万元出售的房屋在2020年以600万元的价格出售。阿弗尔表示,这是一个惊人的跌幅,表明豪宅买家根本不愿意采取行动。

展望未来,他预计卡尔加里到2021年将再度艰难,因为在上半年,陷入困境的房主将面临丧失赎取权。
“有21%的抵押贷款被递延了。这些人中有许多人是因为失业而推迟还贷” ,“如果他们找不到工作,然后又无法出售自己的财产,某些人会出现丧失抵押品赎回权的不幸情况”。

至于购买机会,阿弗尔指出,市中心的公寓可能会在一段时间内降低价格。“市区的购房者将有很多机会” ,“但是病毒大流行确实使人们对居住在公寓楼中的生活进行了长时间的思考。当我们仍处于病毒大流行时,他们在这样高密度的环境中生活会感到舒适吗?”

蒙特利尔:疫苗可能会使房价稳定下来

2020年蒙特利尔所有房地产类型中均实现了重大跃升,与2019年11月相比,该市2020年11月的住宅销售跃升了32%。中位数价格也跃升了,独户住宅和公寓增长了17%和14%。

总部位于蒙特利尔的房地产经纪人乔治.巴尔达吉(Georges Bardagi)表示,市场上有限的房屋供应推动了价格上涨,大量购房者渴望更多空间的房产。

病毒大流行还将人们推到了市中心之外。“他们说,‘为什么要花500,000元购买一个500平方英尺的公寓,以相同的价格,我可以拥有一个游泳池,一个地下室的办公室,而且不必再通勤上下班了。”

巴尔达吉说,与多伦多和温哥华等城市相比,蒙特利尔的公寓市场有些离群。蒙特利尔的价格没有出现下降,因为这里根本没有同等数量的公寓。

“这仍然是一个不断增长的市场。” “对市区公寓的需求已经像其它地方一样放缓了,但我认为在蒙特利尔的影响可能比较小。”

巴尔达吉认为,随着疫苗的推出和经济恢复正常,会有更多的人安心地将自己的房屋上市。随着市场上房地产的增多,房价应该会稳定下来。

他预计,“第一季度和第二季度的情况相同,直到疫苗问世为止,我们会恢复到更为规律的状态,这大概是在夏天或明年秋天。”

巴尔达吉表示,可能产生重大变化的一个因素是重新开放边界。 一直等待的外国买家数量将激增,充斥市场。

“如果这种情况发生在2021年下半年或2022年上半年,它将改变游戏规则。” “将有很多人要搬到这里并在这里买房。”

巴尔达吉说,“除了冬季和道路建设之外,这是一个居住的好地方”,加拿大的生活对局外人是相当有吸引力的,新一波的国际买家可能会在已经燃烧的房地产市场上投放汽油。

责任编辑:赵明月

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