【大纪元2021年01月17日讯】（大纪元记者程木兰综合报导）上海寸土寸金，办公楼市场与住宅房市场却出现了“冰火两重天”的扭曲现象：一边是新住宅房、二手房，在供应量短缺、信贷投放增加，加上投资者“买涨不买跌”的追高心态下，成交量双双达4年来新高；另一边的办公楼，空置率创了10年来新高，而且继续朝30%空置率迈进，突显出该城市地产业供需严重失衡的窘境。
易居房地产研究院的数据显示，上海2020年新住宅房成交面积约917.8万平方米，同比增长23.1%，创4年新高；二手住宅成交30.2万套，同比增长27%，也创近4年新高。
有分析称，上海住宅房供应紧缺，促成交易量增长。据统计，2020年新盘供应余额有678万平方米，同比减少10%，但是成交量同比却增加10%以上。
此外，中共当局为了提振疲弱的经济，央行频频放水（货币宽松），信贷投放增加，许多资金都流向房市。同时上海有大力度的“动迁”、“旧改”，扩大了住宅房的需求；加上部分购房投资者有“买涨不买跌”的心态，在房价走高情况下，急切入市的人就越多。这些因素都令上海住宅房市升温，有好学区甚至是一房难求。
业内人士表示，近期银行信贷有收紧迹象，以抑制投资炒房和房价大幅上涨。中国80%以上购房者是通过银行贷款买房，如果没有宽松信贷政策的加持，房地产市场可能很快会面临凋敝。
至于办公楼方面，高力国际的最新数据显示，上海办公楼市场空置率在2020年升至22.7%，创近10年新高。随着空置率的上升，同年上海办公楼平均租金跌至每天每平方米7.64元人民币，同比跌幅达到10.7%，创近9年来新低。
上海2020年初经历疫情的打击后，办公楼市场就一蹶不振，随着今年下半年供应的增多，空置率会不断上升。
高力国际指出，今明两年，上海办公楼市场新增供应将迎来高峰，年均供应超过200万平方米，空置率预计今明两年升至29.1%和31.4%。
中共银保监会主席郭树清日前坦承，房地产是中国现阶段金融风险方面最大的“灰犀牛”。金融人士担忧，中国金融风险已经到了不得不防范的时候，但当局却难以应付房价大跌带来的市场震荡。
责任编辑：孙芸#
