【大纪元2021年01月18日讯】（大纪元记者清心澳洲墨尔本编译报导）墨尔本公寓租金已降至四年来的最低点，但独立房（house）租金不降反升。
据domain房地产网站报导， 数据显示，墨尔本公寓租金在2020年创下了最大年度跌幅。2021年1月14日发布的最新都门（domain）租金报告显示，继去年9月和6月大幅下跌之后，在12月季度，墨尔本公寓的每周租金中位数下降了12澳元，至388澳元。
但是市场出现了两极分化，在墨尔本中共疫情封锁期间，内城区公寓受到的打击最大，而东南区和莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的独立房租金正在上涨，因为租户需要更大的空间。
都门高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，公寓租金中位数的下降是由于墨尔本市中心公寓市场的急剧下跌导致的，那里的空置率在疫情封锁期间飙升。
根据都门的数据，墨尔本内城区的空置率在12月季度为9％，高于11月的8.6％和2019年12月的2.3％。
市中心公寓市场的租金下降幅度最大，12月份季度减少25澳元，至每周395澳元，在过去一年中下跌了16.8％。
然而，墨尔本的独立房租金在12月季度保持在创纪录的每周440澳元的最高水平，比去年同期高出10澳元。
莫宁顿半岛的涨幅最大，过去一年独立房租金上涨了4.9％，至每周430澳元。
自2019年12月以来，墨尔本东南区的独立房租金上涨了3.8％，至每周415澳元。同期东北区上涨1.8％，而外东区上涨1.1％。
鲍威尔说，在家远程办公的新趋势似乎正在推动对一些中远郊更大房屋的需求。
地产中介Alex Kennedy说，内城区绝对是租客市场，尤其是在中央商务区、Southbank和Docklands等地区，那里的房东仍在大幅降低租金以留住租客。
安保资本（AMP Capital）首席经济师Shane Oliver预计，本季度墨尔本独立房租金将上涨，更多人将目光投向外围地区和偏远地区，这将使公寓租金在一段时间内走弱。
责任编辑：李欣然