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2020旧金山房市涨跌 疫情再起预测难料

图一:旧金山房价历年涨跌。(Compass提供)
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【大纪元2021年01月18日讯】文:李欧・大纪元
2020年从加州大火到大瘟疫失业潮、禁足令、股市跳楼又反弹、办公室人去楼空、房租暴跌、搬家潮,再到年底总统大选风暴、疫情再起⋯⋯这绝对是一个令人伤心多过喜、惊恐多过乐,令人铭刻于心的一年。在旧金山房市中也经历了一场“三温暖”,由四五月的跌落,再到后半年的攀升,表现出惊人的抗压性。以下表格说明2020年房市总体表现。

在图一中,可以清楚看到2020年旧金山独立房比起康斗和TIC房型,有最大的涨幅,康斗甚至比2019年更低,与2018年约同价。

图一:旧金山房价历年涨跌。(Compass提供)

在图二里,有更多详细数据显示近年旧金房市的变化,康斗房型在去年各项数据都有下滑,每呎价格下跌、待售天数增加、销售率下降和上市量爆发,从2016年以来,2020年几乎都是最低、销售最慢的表现。独立房有些微的涨幅,销售速度和量稍低于往年。值得留意,在300万美元以上的销售量来到近年最高,500万以上却是最低。

图二:2016-2020旧金山房市基本数据。(Compass提供)

从图三看到三月到五月,在美国疫情爆发初期房市受到的震荡,接受报价率纷纷呈现负成长,弃单的买家众多,从六月开始才有正成长,八九月又受到大火袭击,再次冲击房市,但年底接受报价的单迅速激增,虽然接受率比2019高出许多,不过从九月开始的上市量是逐渐下滑的,12月房市依旧是较缓慢的月份,但接受报价比例是暴增的。

图三:2020每月上市房接受报价数量之同比涨跌百分比。(Compass提供)

在惊险中度过2020年,2021年虽然才开始,却又在疫情的再次爆发下令人不安,虽然股市还在涨,纾困金箭在弦上,疫苗扩大施打,不过全球的中共病毒变种不断演变,这场人类与瘟疫的战争,依旧深深牵动我们生活的一切。旧金山以至湾区房市,短期来看尚不会受到较大的波动,只是随之疫情如果控制不好,仍可能出现去年初的陡降波动,买家卖家不得不留意。#



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本文刊载于旧金山1月16日地产版

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责任编辑:李曜宇

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