【大纪元2021年01月18日讯】文：赵静晖Joyce Zhao・硅谷地产专家
2020是魔幻的一年，发生了太多意想不到的事，对每个人的生活都产生了或多或少的影响，也使我们重新审视自己，回顾很多人生道理，所有人经历和体会的可能不同，有一点可以肯定的是，通过这些波折，大家都更加感觉到家和家人的本质，体会到居住空间的宝贵，这点从这一年的房价走势可以清楚地反映出来。
硅谷地产 独立房受追捧
2018年房市热门的场景还历历在目，在经历了2019年的低迷之后，2020再现抢房热潮，特别是独立屋，有院子有空间的房子最受追捧，从上表看出2020年独立屋的中位价已经超过2018年，达到138万美金，比2019年增长9.5%。公寓项目相对遇冷，甚至比19年还要低1.8%，比最高的18年更是下降了8.6%。疫情肆虐和居家办公，提供购房者青睐额外、更独立的空间。
从去年同期来看，二月份开始已经出现价格回升的趋势，但三月份受疫情和股市的双重打击，销售一度放缓，虽然价格并没有出现明显的回落，但房屋在城市市面上的时间变长，大量房源从市场上被撤回，正当大家纷纷猜疑是否房价会再次掉头向下时，让人始料不及的是，从五月份开始，房市一路攀升，价格和成交量双双走高，到了8月份之后，股市向好、利率新低，独立屋更是出现了抢房热潮，范围遍及整个湾区，甚至延伸到了湾区的周边外围。
原来就热的学区房更热，非学区房或远离硅谷中心地区的房子，只要具备价格合理、社区安全，有足够大的院子等几个条件，也一样很受欢迎，同样一房难求。
Saratoga遗产房 售价超过开价82万
2020年第4季度，由于房源的减少，抢房热潮达到了一个新的高度，热门地区经常十几个以上的Offer，Pre-Emptive Offer的情况也非常普遍，房子一上市，看房需要排队进场，几天之内就Pending，对买家真是非常大的考验。一个极端的例子，就是有个Saratoga的遗产房，因为开价低，约看房都没有空档，发出去501份房产披露报告，结果收到69个Offer，售价超过开价82万，让人叹为观止。虽然很大程度上是因为开价过低，但是买房者的人数和热情还是可见一斑的。
19号提案将增加市场供应量
值得一提的是，去年十一月份加州通过了一个和房地产非常有关的提案，就是19号提案（Prop. 19）。这项提案主要有两个方面，一个是针对55岁以上老人或者受自然灾害影响的人搬迁，只要在加州范围内，都可以把目前自住房较低的税率带到新房子上，新房价格可以高于原房价，只需要补差额部分的房产税，一生可以进行3次这样的置换；另一个是针对子女继承父母投资房，如果不自住的话，将不允许继承较低的税率，而需要按照目前市场估价来交房产税。不论哪个方面，从长远来看，应该都会促进这些房产持有者出售现有房子，从而增加市场的供应量。
搬迁大潮影响硅谷地产吗？
第4季度还有一个大家关心的话题，就是搬离加州。随着特斯拉老板Elon Musk、甲骨文、惠普陆续迁到德州，人们纷纷揣测是不是硅谷将出现撤离大潮，房价将持续下降？
笔者认为，这种情况发生的可能性不大。一来，湾区仍然是高科技人才和产业的中心，这个是高科技公司赖以生存发展的基本要素，短期内不会改变，目前的搬离者大多数也是出于财务方面的考虑，真正研发重头部门，仍然留在湾区。二来，湾区每年也有许多新搬来的人员，这些人大多数是高薪人才，他们仍将是购房的主力军。大家不要忘了今年因为疫情，海外买家，特别是中国买家数量急剧下降，但这部分需求并没有消失，一旦疫情过去，这部分买家又会成为购房的重要组成部分。
踏入2021年，希望疫苗早点普及，总统大选的靴子早点落地，大家的工作生活可以回到正常轨道。联储主席Jerome Powell明确表示，预计到2023年都不会加息，所以可以预见贷款利率将保持较低的水平。另外去年十二月份开始实施的贷款上限的提高，使得购房者的购买力持续提高。股市新高，加上房源库存依然很低，各种迹象都表明，今年开年房市会继续保持一个火热的状态。#
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本文刊载于旧金山1月16日地产版
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责任编辑：李欧
