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Santa Clara County 2020第4季度市场报告

硅谷第4季依旧抢房 今年开春还抢吗?

图三:圣塔克拉拉县独立屋中位价月走势图。(赵静晖Joyce Zhao提供)

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【大纪元2021年01月18日讯】文:赵静晖Joyce Zhao・硅谷地产专家
2020是魔幻的一年,发生了太多意想不到的事,对每个人的生活都产生了或多或少的影响,也使我们重新审视自己,回顾很多人生道理,所有人经历和体会的可能不同,有一点可以肯定的是,通过这些波折,大家都更加感觉到家和家人的本质,体会到居住空间的宝贵,这点从这一年的房价走势可以清楚地反映出来。

图一:圣塔克拉拉县独立屋历年房价中位价走势图。(赵静晖Joyce Zhao提供)
图二:圣塔克拉拉县公寓历年房价中位价走势图。(赵静晖Joyce Zhao提供)

硅谷地产 独立房受追捧

2018年房市热门的场景还历历在目,在经历了2019年的低迷之后,2020再现抢房热潮,特别是独立屋,有院子有空间的房子最受追捧,从上表看出2020年独立屋的中位价已经超过2018年,达到138万美金,比2019年增长9.5%。公寓项目相对遇冷,甚至比19年还要低1.8%,比最高的18年更是下降了8.6%。疫情肆虐和居家办公,提供购房者青睐额外、更独立的空间。

图三:圣塔克拉拉县独立屋中位价月走势图。(赵静晖Joyce Zhao提供)

从去年同期来看,二月份开始已经出现价格回升的趋势,但三月份受疫情和股市的双重打击,销售一度放缓,虽然价格并没有出现明显的回落,但房屋在城市市面上的时间变长,大量房源从市场上被撤回,正当大家纷纷猜疑是否房价会再次掉头向下时,让人始料不及的是,从五月份开始,房市一路攀升,价格和成交量双双走高,到了8月份之后,股市向好、利率新低,独立屋更是出现了抢房热潮,范围遍及整个湾区,甚至延伸到了湾区的周边外围。

原来就热的学区房更热,非学区房或远离硅谷中心地区的房子,只要具备价格合理、社区安全,有足够大的院子等几个条件,也一样很受欢迎,同样一房难求。

Saratoga遗产房 售价超过开价82万

2020年第4季度,由于房源的减少,抢房热潮达到了一个新的高度,热门地区经常十几个以上的Offer,Pre-Emptive Offer的情况也非常普遍,房子一上市,看房需要排队进场,几天之内就Pending,对买家真是非常大的考验。一个极端的例子,就是有个Saratoga的遗产房,因为开价低,约看房都没有空档,发出去501份房产披露报告,结果收到69个Offer,售价超过开价82万,让人叹为观止。虽然很大程度上是因为开价过低,但是买房者的人数和热情还是可见一斑的。

图四:圣塔克拉拉县各个地区独立屋价格一览表。(赵静晖Joyce Zhao提供)

19号提案将增加市场供应量

值得一提的是,去年十一月份加州通过了一个和房地产非常有关的提案,就是19号提案(Prop. 19)。这项提案主要有两个方面,一个是针对55岁以上老人或者受自然灾害影响的人搬迁,只要在加州范围内,都可以把目前自住房较低的税率带到新房子上,新房价格可以高于原房价,只需要补差额部分的房产税,一生可以进行3次这样的置换;另一个是针对子女继承父母投资房,如果不自住的话,将不允许继承较低的税率,而需要按照目前市场估价来交房产税。不论哪个方面,从长远来看,应该都会促进这些房产持有者出售现有房子,从而增加市场的供应量。

搬迁大潮影响硅谷地产吗?

第4季度还有一个大家关心的话题,就是搬离加州。随着特斯拉老板Elon Musk、甲骨文、惠普陆续迁到德州,人们纷纷揣测是不是硅谷将出现撤离大潮,房价将持续下降?

笔者认为,这种情况发生的可能性不大。一来,湾区仍然是高科技人才和产业的中心,这个是高科技公司赖以生存发展的基本要素,短期内不会改变,目前的搬离者大多数也是出于财务方面的考虑,真正研发重头部门,仍然留在湾区。二来,湾区每年也有许多新搬来的人员,这些人大多数是高薪人才,他们仍将是购房的主力军。大家不要忘了今年因为疫情,海外买家,特别是中国买家数量急剧下降,但这部分需求并没有消失,一旦疫情过去,这部分买家又会成为购房的重要组成部分。

踏入2021年,希望疫苗早点普及,总统大选的靴子早点落地,大家的工作生活可以回到正常轨道。联储主席Jerome Powell明确表示,预计到2023年都不会加息,所以可以预见贷款利率将保持较低的水平。另外去年十二月份开始实施的贷款上限的提高,使得购房者的购买力持续提高。股市新高,加上房源库存依然很低,各种迹象都表明,今年开年房市会继续保持一个火热的状态。#

您有任何房屋买卖的问题,请随时联系硅谷地产专家Joyce Zhao赵静晖
电话:408-249-0908



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本文刊载于旧金山1月16日地产版

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责任编辑:李欧

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