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卡尔加里市中心办公室空置率破纪录

卡尔加里市中心大楼。(李蕴/大纪元)
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【大纪元2021年01月19日讯】(大纪元记者季薇多伦多报导)近1/3空置,1/4寻求转租,亚伯塔省卡尔加里市中心办公室出租市场在持续的防疫封锁中备受打击。

据加通社报导,虽然卡城的办公室空置率与之前的建设过度有关,但过去两年间没有新的大型办公楼落成,这个石油和天然气之都的办公室空置率仍居全国最高,还在不断扩大。

近期发布的两份商业房地产报告预计,该空置率可能会更高。短期因素,包括能源公司Cenovus Energy Inc.收购Husky Energy Inc.造成的裁员;而成本削减、石油和天然气公司并购,将带来长期的工作职位损失。

房地产公司世邦魏理仕(CBRE)上周四(1月14日)发布报告称,2020年第四季度,卡城市区闲置的办公空间,已相当于加拿大橄榄球联盟(CFL)四个比赛场那么大。

净减35.5万平方英尺(3万2,000平方米),使卡城办公室空置率达到了创纪录的29.5%,更甚于2019年第四季度的27.2%。

CBRE卡城区域总经理格雷格·邝(Greg Kwong)表示,更严重的是,由于防疫封锁,人们可能不会恢复工作,一些合约在身、不得不支付办公室租金的公司,正在转租办公空间,已占市场上可用办公空间的23.7%。

商业房地产公司Avison Young的报告也显示,2020年第四季度卡城市中心办公室的空置率达到了创纪录的26.9%,高于去年同期的24.2%。

Avison Young预测,乐观的话,到2023年底,卡城办公室空置率将攀升至28.6%;悲观看,该比率将达32.9%。

该公司卡城办事处常务董事托德·桑德森(Todd Throndson)表示,Cenovus和Husky办事处于2021年合并后,预计今年晚些时候卡城将有3.6万~5.4万平方米的办公空间闲置,约占416万平方米总库存的百分之一。

“我们的市场非常困难,没有解决该问题的快速方案。” 桑德森说:“未来12~24个月我们的市场增长将充满挑战。”

Cenovus和Husky已经表示,双方合并后,将裁减掉总计8,600名雇员和合约工的20~25%,大约削减2,000多名工人。

Cenovus发言人雷格·科伦(Reg Curren)表示,两家公司在卡城的租赁合约涉及30万平方米的办公空间,其中一些已转租给其他租户,预计未来会转租出去更多。如果防疫封锁限制解除,56层玻璃和钢结构的Brookfield Place大厦,将成为合并后的公司总部所在地。

卡城能源和石油公司Suncor Energy Inc.和Imperial Oil Ltd.等都在裁员,Equinor Canada在卡城市区Jamieson Place的办公空间正在转租。

依据卡城公布的2021年房地产估值,过去一年卡城办公楼的市值,受空置率上升和租金下降的影响已失去了总价值的13%,约合23亿元。

卡城经济发展局CEO玛丽·莫兰(Mary Moran)表示,尽管租金大打折扣的办公空间对新技术和可再生能源等新领域的雇主是个卖点,但新租户尚未能弥补石油、天然气行业的损失。

莫兰认为,长期来看,能源行业将不会创造就业机会,会是一种无就业恢复。

责任编辑:岳怡

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