【大纪元2021年01月03日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）最新数据显示，在悉尼地区房贷拖欠率最高的10个区几乎全部在西悉尼，但专家表示，这可能衹是冰山一角。
据澳洲Domain房地产网消息，信贷机构illion的数据，覆盖了悉尼中央商务区以西约15公里的Greenacre区、Mount Lewis和Chullora的部分地区的邮编为2190的区，房贷拖欠率最高，达1.37%，比全悉尼地区平均水平高出160%。
2020年9月，悉尼的房贷平均拖欠率为0.53%。拖欠率是根据每个邮政编码地区逾期30天的账户数量计算而得。
房贷拖欠率第二高的地区位于邮编为2161的区，包括Guildford和Guildford West，有1.23%的贷款拖欠，比全悉尼地区平均水平高出134%。
Illion的分析主管Louis Tsang表示，由于政府和金融机构的支持力度创下了历史新高，因此很难衡量真正的贷款困境的增减状况，但拖欠率可用来代表贷款困境的指数。
他称，在中共病毒大流行之前，与悉尼其它区相比，西悉尼已经处于更大的困境之中，一旦政府和金融机构的支持力度逐渐减弱，这种情况可能会因病毒大流行而加剧。
Tsang说：“当补助金和贷款延期的优惠政策中止，已经陷入困境的区可能会进一步恶化。”
AMP 资本集团首席经济学家Shane Oliver表示，虽然收入支持和贷款假期政策掩盖了贷款压力的真实程度，但这可能会在明年突显出来。
Oliver认为，贷款拖欠率也是该地区经济状况的反映，这表明西悉尼在失业率和经济衰退复苏方面可能会表现出更多的弱点或脆弱性。
他说：“他们可能是冰山一角，还有另一群人正在艰难应付贷款还款，如果任何事情稍有变化，他们就会陷入困境。”
中央商务区的一些地方也出现了房贷压力的迹象，如：Haymarket、Double Bay和公寓楼密集的区，如Waterloo和Zetland。
专家称，如果国际边境关闭期延长，这类高密度区被认为是将会首先抛售投资房的地方。
但Oliver认为，Double Bay的贷款压力可能是贷款持有者过度贷款的一个迹象。
然而，前所未有的支持水平对市场起到了明显的扶持作用，避免了不良房源或销售的增加。Domain集团的调查发现，大多数州府城市的紧急房产销售已经回落到中共病毒大流行前的水平。
面对经济衰退，强劲的买家需求也拯救了许多在困境中挣扎的房主和急需在市场中出售房产的投资者，市场上房源奇缺。
房地产公司Laing+Simmons Merrylands的总经理George Lattouf表示，公寓房市场的痛苦比独立房更大。
Lattouf说：“独立房方面不会有很多问题，但公寓房方面问题很多。”
他举例说，一位投资者拥有7处房产，为了留住或吸引租户，所有租金都降低了。
Lattouf说：“他发现这很难，减租的情况比比皆是。”其中两处空置房最终以大幅减租来出租。
LJ Hooker Bankstown公司的销售代理人Sam Nader认为，许多卖家急于在新年前出售他们的房产，以避免遭受收入支持和贷款假期政策结束以后的财务压力。
“好在有很多购房者的需求，而且待售房产较少。”
Dream Design Property公司的创始人兼买家代理人Zaki Ameer表示，一些房主正在亏损出售，并认为3月份的情况可能会更糟。
Ameer说：“这不仅仅是投资者，还有那些想卖掉自住房的人。他们已经延迟了大半年，他们在受到银行的保护。他们现在认为市场已经升温，是最好的售房机会，即使赚得少一点，也比等待以后的风险要好，因此宁愿现在就采取行动。”
据Ameer举一个例子说，一位投资者在Liverpool的同一栋楼里亏本出售了两套公寓房，以卸掉他们的债务。
Ameer说：“这位女士在2017年悉尼房产市场高峰期以大约47万澳元的价格购房，然后最近以43万澳元的价格出售，她衹是想把它处理掉，不想等到以后找不到买家。”
Bos Realty公司的销售代理Dean Boskovic表示，政府的支持和贷款假期政策避免了大规模的不良销售，“这是救命稻草，让房主们挺过来了。”
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