【大纪元2021年01月21日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）2020年澳洲房产市场在疫情中的表现令人惊喜。 CoreLogic的数据显示，截至12月，所有州府城市的房价录得上涨，而且边远地区的房价涨幅已超过了大城市。根据一份最新报告，这一趋势可望在新年继续，其中21个郊区将领衔全澳房价涨势。
据澳洲新闻集团网报道，全澳房地产调查公司Upside Realty发布的《2021年全澳房地产市场报告》预测了2021年增长最快的21个郊区。
Upside公司的销售和经营主管柯克兰德(James Kirkland)预计在2021年会有大量新房入市，房产供应的增加可能会导致价格暂时下降。但总体来看，2021年对于全澳房地产市场来说，将是非常健康的一年，全澳房价再次上涨。
他说：“我们已经看到独立房中位价上涨了3.1%。房价的上涨，得益于较低的利率、大量的政府刺激措施以及中共病毒疫情得到控制带来的信心反弹。”
“消费者信心达到了历史新高，再加上历史性的低利率、新州和维州房产交易的印花税改革，以及谈论中的疫苗意味着新的一年会恢复正常。”
去年房产市场的一个重要现象就是中共病毒引发的向乡村地区迁移。报告预计，这一势头将在今年继续，并称首府城市通勤圈距离之内的边远城镇房产市场将发生重要变化。
柯克兰德认为，由于许多员工居家工作的现象，似乎在中共病毒疫情后仍会继续，因此许多房主可能永远不会回到以每周五个工作日为中心的全职工作模式。“这为澳洲人提供了新的居住工作机会，即在城市之外找到适合自己生活方式的住房，同时保持混合工作的模式。”
在对2020年各区房价进行统计分析后，Upside公司的报告聚焦了各州2021年值得关注的郊区。
新州Bardwell Park
Upside的报告着重指出，该地区交通便利，可轻松到达悉尼的内西区、悉尼东郊，西联高速(WestConnex)和机场，该区的房产需求旺盛，独立房价中位数从2020年初的116万澳元上涨至年终的135万澳元。
新州Narrabeen
该郊区位于悉尼的北海滩地区，是年轻的专业人员寻求工作/生活平衡的理想地点。当地的公寓房价较去年同期上涨了12.25%，公寓房中位价接近2017年的峰值92.5万澳元。
新州Windsor
这个绿树成荫的通勤郊区距离悉尼市中心仅一个多小时的火车车程，在中共病毒疫情之后，该郊区受到了广泛关注。Windsor的独立房中位价为68.7万澳元，当地基础设施的改善，使得前往悉尼市中心的出行更加轻松。
维州Melton
Melton拥有城市和乡村的特色，距离墨尔本市中心有45公里的通勤距离，可便捷通达多条主干道。独立房中位价为39.2万澳元，公寓房中位价为32万澳元。报告还着重指出，该地区将在未来40年容纳墨尔本新增人口的40%以上。
维州Craigieburn
该郊区是墨尔本以北的一个家庭友好型郊区，提供物有所值的大户型房产。Upside报告显示，过去五年来，该郊区的房价复合上升率为7.5%。
维州Box Hill
该郊区拥有火车、电车和医院等便捷的通勤设施，该郊区在2020年的房产增值了20.84%。根据Upside数据，该郊区被评为全澳表现最佳的郊区之一。
昆士兰Toowong
该区邻近昆士兰大学，乘坐短途火车或开车很便捷就可以抵达CBD。根据规划，将在2023年建成一个投资4.5亿澳元的居住中心。该郊区的房价中位数为100万澳元，在12个月内上涨了12.81%。
昆士兰Camp Hill
该郊区距离布里斯本市中心仅6公里，位于几所抢手学校的覆盖区域。坎普希尔的房产中位价为90.8万澳元，过去五年的房价复合上涨率为4.1%。
昆士兰Manly
该郊区距离布里斯本中心有30分钟的火车或渡轮车程，是南半球最大的船港设施所在地，拥有各种价值数百万澳元的独立房和现代化公寓房。在过去三年中， 曼丽房价年均上涨了14.2%。
首都行政区Franklin
自2019年堪培拉轻轨开通以来，该地区的房价一直稳定增长。现在，Franklin郊区有三个轻轨站，可快速到达市中心、国际机场和堪培拉南区。
首都行政区Coombs
Upside报告认为，Coombs现在是首都行政区发展最快的郊区之一，被大自然所环绕，靠近社区设施和Weston Creek中心。2020年公寓房价同比增长9.3%，达到53万澳元。
首都行政区Jerrabomberra
由于该郊区的房产供应不足，价格出现了大幅上涨，这里通达到堪培拉市中心和其它地区高速公路十分便捷。独立房中位价为82.2万澳元，每周租金为650澳元，投资者的总租金收益率为4.11%。
南澳Millswood
在中共病毒疫情之后，这个海滨郊区受到渴望在沿海生活住户们的追捧。该郊区是阿德莱德市房价中位数同比上涨最高的，年度跃升了34.6%，中位房价突破了百万澳元，达到了102.2万澳元，现在的平均租金为每周660澳元。
南澳Port Elliot
该区距离阿德莱德市中心有75分钟车程，靠近著名的维克多港（Victor Harbor），过去12个月的房价中位数上升了9.8%，独立房中位价为48.7万澳元。
南澳Mount Gambier
在中共病毒肆虐期间，居住于该小镇的吸引力，使得2020年全年该镇的房产受到追捧，其独立房中位价为26.9万澳元，该郊区在realestate.com.au网站上被搜索查询量，位居前列。
此外，最值得投资的郊区包括：新州的中央海岸（Central Coast)和纽卡素(Newcastle)；维州的吉隆(Geelong)和边境小镇沃东加(Woodonga)；昆州的Tugun，塔斯马尼亚的Sandy Bay、Blackman’s Bay和Launceston等，西澳的Karratha、Willagee和Yanchep等区。
