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最实惠房市 爱城居全加各大城市之首

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【大纪元2021年01月22日讯】(记者林霏编译报导)据RE/MAX博客,自去年中共病毒(COVID-19)大流行以来,加拿大房地产市场一直是国家经济复苏的推动力之一,这要归功于房地产商的努力、勤奋和适应性。无论是在最抢手的城市中心还是大草原,历史上的低利率也推动了房产买卖的强劲趋势。

尽管埃德蒙顿是全国最热的房市之一,但房市却能在买卖双方之间取得适当的平衡。下面是RE/MAX对加拿大最实惠城市——爱城房市当前趋势的分析,以及进入2021年后房市的预测。

埃德蒙顿房市是目前全国最实惠的!

去年10月,对于埃德蒙顿的房地产市场来说是一个不错的月份。根据埃德蒙顿房地产经纪人协会(REALTORSR Association of Edmonton)的数据,民宅总销量比2019年同期猛增26.34%;所有住宅均价年比上升了7.97%,达到382,060元。此外,埃德蒙顿CMA的整体库存量较2019年10月暴跌12.10%,而新住宅挂牌量则较2019年同期增长了14.75%。

“埃德蒙顿市场的单位销售量年比增加,而月度销售量则略有下降,”该协会主席詹妮弗.卢卡斯(Jennifer Lucas)在新闻发布会上说,“与2019年10月相比,独立型住宅、公寓和复式住宅的销售量也有所增加,而我们看到所有市场的月度销售量都保持稳定或下降,这在每年的这个时候是典型的。我们很高兴地看到,所有市场的定价都出现了同比增长,其中独立住宅房价上涨了5.05%,双拼别墅上涨了2.34%,公寓上涨了1.67%。”

卢卡斯在去年9月份接受《埃德蒙顿日报》采访时表示,消费者已建立了信心,购房者准备深入房市。这些数据,无论是按月和按年计算,对房地产的交易双方都是有利的。

加拿大央行去年早些时候将利率降至0.25%,同时将五年期按揭贷款基准利率降至5%以下。央行表示无意收紧货币政策,这意味着信贷市场的借贷成本几年内将持续保持低度水平。

房产税同比持平

埃德蒙顿房地产市场的一个关键优势是,2020年房主的房产税涨幅低于同级的其他城市。去年,房产税上涨了2.7%,而相邻的城市中心卡尔加里则上涨了13%。

尽管加拿大许多城市在中共病毒疫情影响下,经济受到重创,收入大减,但选择加税会使民众的生活雪上加霜。任何大幅度的加税都可能威胁到埃德蒙顿房地产市场在未来6到12个月的复苏。市府官员们对增加3%的房产税进行了辩论,选择收紧公共财政,而保持税率同比基本持平。

2021年是否会成为爱城房市的爆发年?

埃德蒙顿仍然是加拿大最宜居的城市之一。虽然近年来埃德蒙顿的经济已多元化,但本市乃至整个省的经济仍然依赖于能源行业。尽管如此,随着全国其他地区的经济复苏,埃德蒙顿很可能也会紧随其后,房市也在波动中处于稳定状态。

目前,所有的迹象都表明埃德蒙顿房地产市场在2021年将会有一个突破性的发展:央行将利率维持在历史低位,联邦政府准备不惜一切代价保护房地产业,中共病毒的大流行峰值可能在新的一年里有所减弱,而房源的缩减与需求的增加预计将是爱城房市的前景。

责任编辑:赵明月

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