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加拿大央行行长:不担心房地产泡沫

2020年,加拿大房市未受疫冲击,反而更兴旺。加拿大央行行长称,不担心会出现房市泡沫。(Richard Buchan/加通社)
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【大纪元2021年01月22日讯】(大纪元记者楚方明多伦多报导)加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)近日表示,并不担心加国房地产市场的繁荣兴旺,他认为,低利率和对居住空间的需求而非炒房,是房价上涨的原因。

周三(1月20日),麦克莱姆对彭博社表示,宽松的货币政策、偏爱更大居住空间以及在疫期能够在家工作,是加国对单户低层住宅需求强劲的主要原因。

“因为人们在家工作,他们不需要通勤。”麦克莱姆说:“许多人认为,即使在疫情爆发后,与过去相比,许多工作场所在家工作的灵活性也将更大。”

尽管中共病毒肺炎(COVID-19)损害了经济和劳动力市场,但加拿大房地产在2020年依然红火。去年12月,前所未有的住房需求和有史以来最紧张的房屋供应,将全国房价推至创纪录水平,其中一些房价涨幅最大的地区是距主要城市中心几个小时车程的乡村地区。

央行银行家们往往会担忧这种房价涨势,他们担心低利率可能会助长泡沫。在周三(1月20日),央行把隔夜利率维持在0.25%,并重申将维持低借贷成本,直到2023年疫情造成的损害完全修复。

独户住宅需求将继续增长

根据央行维持利率不变决定附带的货币政策报告,较低的融资成本可能意味着2021年独户住宅的需求将继续超过供应。

但麦克莱姆行长表示,他并不担心加国的房地产市场失控。在2017年,多伦多等城市的房价失控,引发了炒房产生泡沫的警告,迫使加国政府采取措施给房地产市场降温。

他说:“到目前为止,我们还没有看到房地产市场出现那种让我们真正担心的过度状况。现在看起来不像2017年。”

他还表示,最近的房市繁荣并不集中在房价较高的城市,而是全国房市普遍兴旺。“我认为,这本身就意味着,这更多地是受到基本需求的驱动,而不是炒房的驱动” 。

央行一直在寻找证据,证明房屋价格上涨是人们在赌未来房价会上涨,即所谓的外推价格预期。到目前为止,央行还没有找到任何证据。

麦克莱姆说:“当人们仅仅因为认为房价会上涨而买房时,我们就开始担心了。这就是我们在一个长期低迷的世界里所看到的事情。”

央行也没有发现任何证据表明,低利率正在造成金融体系的脆弱性,从而需要它改变政策,但央行正在密切关注形势。

“我们意识到这里存在一些风险,”他说,“我们得密切关注此事,避免脆弱性的累积。”

责任编辑:文芳

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