site logo: www.epochtimes.com

疫情及石油低迷 卡城办公楼空置率破纪录

卡城市中心写字楼
卡城市中心商业写字楼空置冲击零售业。(加通社)
人气: 25
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2021年01月22日讯】(记者陈安、季薇编译报导)近1/3空置,1/4寻求转租,亚伯塔省卡尔加里市中心办公楼出租市场在持续的防疫封锁中备受打击。

空置率还在不断扩大

据加通社报导,虽然卡城的办公室空置率与之前的建设过度有关,但过去两年间没有新的大型办公楼落成,这个石油和天然气之都的办公室空置率仍居全国最高,还在不断扩大。

卡尔加里职业介绍所About Abouting的创办人马西(Sharlene Massie)从附近郊区出发,仅用15分钟即到达卡城市中心。 非病毒大流行时期她上班要用45分钟,但缩短的通勤时间是有代价的。

马西说,“过去繁华的市中心,真是空荡荡的”。2020年3月是这座城市的明显转折点。 “那时候,实际上一切都几乎永久关闭。 天气变得更冷,更干燥,更空虚,然后一切就停滞在那里”。

双重威胁

在石油需求低的环境下,不适合启动大规模的,创造就业机会的能源项目。

尽管石油价格的下跌对亚省的企业部门造成的冲击要比其它省份严重,但病毒大流行震撼了加拿大每个主要城市(包括卡尔加里)的办公楼。

虽然公司开始重新评估在病毒大流行后需要租用多少空间,但未来在家工作的趋势仍有争议。马西预计,更多的卡尔加里公司会继续缩减办公室。

现行的趋势正在改变着城市景观。 马西说,“你不能离开,不能穿过一栋建筑,看到里面有房客。您必须走进去才能看到人们还在经营”。

她表示,一些员工认为全职在家工作很困难,希望至少回去一部分时间。

她认为,亚省一直关注科技,运输和修复性建筑等几个行业,这些行业可能会在市区办公室招募更多的人才。“我知道亚省还有很多事情正在发生。 我们还没有死。”

2015年能源行业的低迷引发了市中心办公室持续空置,而过去几年,一直是持续增长的。

然后,情况变得更糟。 去年年初,病毒大流行病使许多人在家中工作,加之石油价格跌至负数,卡城的商业房地产部门受到了双重威胁。

空缺状况会恶化

根据世邦魏理仕(CBRE)的一份报告,卡尔加里的办公室空置率自2015年以来几乎翻了一番,在2020年第三季度创历史新高,达28.7%。

世邦魏理仕亚省区域董事总经理邝(Greg Kwong)表示,现在说卡城办公空间的丧钟已经响起还为时过早,但他预计在这种情况下空缺状况会恶化。

净减35.5万平方英尺(3万2,000平方米),使卡城办公室空置率达到了创纪录的29.5%,更甚于2019年第四季度的27.2%。

商业房地产公司Avison Young的报告也显示,2020年第四季度卡城市中心办公室的空置率达到了创纪录的26.9%,高于去年同期的24.2%。

Avison Young预测,乐观的话,到2023年底,卡城办公室空置率将攀昇至28.6%;悲观看,该比率将达32.9%。

能源公司削减成本

“在市中心的办公空间中,有近80%被能源公司占用”, 他们的情况很差,所以现在正在仔细检查每一个开支项目,其中两项大的开支是员工和办公空间。

Veritas Research的能源分析师杰弗里.克雷格(Jeffrey Craig)认为,能源行业的整合将是持续的趋势。这些合并带来的裁员将导致更多的办公室空缺,西诺沃斯能源公司(Cenovus Energy Inc)收购赫斯基能源公司(Husky Energy Inc)之后就采取了削减成本措施。

该公司卡城办事处常务董事托德.桑德森(Todd Throndson)表示,Cenovus和Husky办事处于2021年合并后,预计今年晚些时候卡城将有3.6万~5.4万平方米的办公空间闲置,约占416万平方米总库存的百分之一。

“我们的市场非常困难,没有解决该问题的快速方案。” 桑德森说:“未来12~24个月我们的市场增长将充满挑战。”

卡城能源和石油公司Suncor Energy Inc.和Imperial Oil Ltd.等都在裁员,Equinor Canada在卡城市区Jamieson Place的办公空间正在转租。

 

 

Cenovus和Husky已经表示,双方合并后,将裁减掉总计8,600名雇员和合约工的20~25%,大约削减2,000多名工人。

Cenovus发言人雷格.科伦(Reg Curren)表示,两家公司在卡城的租赁合约涉及30万平方米的办公空间,其中一些已转租给其他租户,预计未来会转租出去更多。如果防疫封锁限制解除,56层玻璃和钢结构的Brookfield Place大厦,将成为合并后的公司总部所在地。

卡城能源和石油公司Suncor Energy Inc.和Imperial Oil Ltd.等都在裁员,Equinor Canada在卡城市区Jamieson Place的办公空间正在转租。

办公楼市值大降

卡城经济发展局CEO玛丽.莫兰(Mary Moran)表示,尽管租金大打折扣的办公空间对新技术和可再生能源等新领域的雇主是个卖点,但新租户尚未能弥补石油、天然气行业的损失。

莫兰认为,长期来看,能源行业将不会创造就业机会,而是一种无就业恢复。

依据卡城公布的2021年房地产估值,过去一年卡城办公楼的市值,受空置率上升和租金下降的影响已失去了总价值的13%,约合23亿元。

责任编辑:赵明月

 

 

评论