【大纪元2021年01月22日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）据新西兰房地产协会（REINZ）上周末发布的新数据，全国的房价连续第4个月创下年增长记录。
在去年12月份的销售中，全国的房价中位数达到了74.9万元，这比2019年12月份的62.8万元净增长了12.1万元，涨幅高达19.3%。这已经是自去年9月以来，连续第四个月全国房价刷新其年增长记录。
房地产协会的首席执行官宾迪‧诺威尔（Bindi Norwell）认为，全国的房地产市场仍将继续这种增长模式，因为市场上可供销售的房屋数量暴跌至创记录的低点，这就给本来就已经承压的房地产行业，带来更大的房价上涨的压力。
在未来几个月，全国的房价可能会继续上涨，比一年前高出13％至16％。
新西兰的几大银行——Westpac、ASB、BNZ和Kiwibank的经济学家们也都表示，低利率和市场的高需求，在新的一年里将继续对房价上行产生影响。
虽然经济学家们的预测互相都有一些差异，但他们一致认为，2021年的房地产市场将在去年创下的房价记录之上，延续目前的房价增长模式。尽管储备银行计划在3月份恢复对投资者的更严格贷款规则（即所谓的限贷令），但经济学家们的预测似乎并没有因此而改变。
诺威尔说，上个月在全国范围内共售出了8935套房屋，比2019年12月增加了2392套，房屋销售量年度大涨了26.8%。
她表示，这个数据显示，“12月份平均每天售出77处物业，这是非常了不起的结果，显示出房地产市场在2020年结束在一个强劲地位。”
高需求 低上市 低库存 房价续涨
诺威尔认为，创记录的低房屋上市量，给房地产市场带来了压力。
她说：“我们的库存水平仅是2018年12月的一半，因此，对于想要买房的人来说，选择余地并不很多，这就意味着全国大部分地区的房价，都承受着巨大的压力。
“如果我们再把创记录的低贷款利率加进整个方程式，这就意味着人们更倾向于确保买到自己想要的房地产。”
缺乏选择和较高的信心水平，导致房地产以17年来最快的速度出售。12月份的平均销售天数仅为27天，比通常的30多天大大缩短。
房地产网站OneRoof.co.nz的编辑欧文‧沃恩（Owen Vaughan）表示，自从大瘟疫封锁以来，买家对房地产的需求超过供应，这一直是房地产市场所面临的巨大挑战。
“按照传统，夏季本来是房地产的淡季，但OneRoof的数据显示，12月份和1月份前两周，询问房地产的买家数量，大大高于去年同期。“
沃恩说：“买家正争先恐后地充分利用低贷款利率，并且对有限的库存有着极大的兴趣，奥克兰的代理商报告说，上周末他们的开放房屋活动挤满了看房的人。”
他认为：“这将对房价造成上行压力，买家们预期，房地产市场的热度应该不会很快消失。”
高需求 低上市 低库存 房价续涨
诺威尔认为，创记录的低房屋上市量，给房地产市场带来了压力。
她说：“我们的库存水平仅是2018年12月的一半，因此，对于想要买房的人来说，选择余地并不很多，这就意味着全国大部分地区的房价，都承受着巨大的压力。
“如果我们再把创记录的低贷款利率加进整个方程式，这就意味着人们更倾向于确保买到自己想要的房地产。”
缺乏选择和较高的信心水平，导致房地产以17年来最快的速度出售。12月份的平均销售天数仅为27天，比通常的30多天大大缩短。
房地产网站OneRoof.co.nz的编辑欧文‧沃恩（Owen Vaughan）表示，自从大瘟疫封锁以来，买家对房地产的需求超过供应，这一直是房地产市场所面临的巨大挑战。
“按照传统，夏季本来是房地产的淡季，但OneRoof的数据显示，12月份和1月份前两周，询问房地产的买家数量，大大高于去年同期。”
沃恩说：“买家正争先恐后地充分利用低贷款利率，并且对有限的库存有着极大的兴趣，奥克兰的代理商报告说，上周末他们的开放房屋活动挤满了看房的人。”
他认为：“这将对房价造成上行压力，买家们预期，房地产市场的热度应该不会很快消失。”
房价年增长17.3%
用来衡量房地产价格变动的房地产协会的房屋价格指数显示，2020年的房价增长幅度高达17.3％，达到了3417的新高。
REINZ说，在全国16个地区中，有11个地区的年增长率达到两位数，这是15年来该指数首次如此强劲。
其中奥克兰的房价中位数从2019年12月的88.6万元，上涨到上个月的104万元，年增长率高达17.4％，比全国平均涨幅还要高一点。诺威尔说，这又是一个新记录，也是奥克兰房价中位数连续第五个月刷新记录。
另一中心城市惠灵顿的房价中位数，则从68.5万元，增至81.2万元，年增幅为18.6％，为主要城市中最高；
另一个中心——坎特伯雷（Canterbury，包括基督城）的房价中位数，从2019年12月的46万元，跃升至53.6万元，16.5％的涨幅虽然低于全国平均涨幅，但这是南岛中心的房价中位数连续第五个月上涨。
在全国，去年房价涨幅最大的是吉斯伯恩（Gisborne），其年度房价中位数上涨了高达43.9％，从2019年12月的41万元，上涨到去年12月的59万元；
接下来是西海岸（West Coast），房价中位数从21.6万元上涨至28.5万元，涨幅高达31.9％；
玛纳瓦图/旺格努伊（Manawatu / Wanganui）的房价中位数，从30.4万元上涨至82.8万元，涨幅高达31.3％；
其他地区，霍克斯湾（Hawke’s Bay）从52万元上涨27.3％，至66.2万元；
北部地区（Northland）从53.9万元上涨25.2％，至67.5万元；
塔拉纳基（Taranaki）澳元从41.8万元上涨19.6％，至50万元；
怀卡托（Waikato，包括汉密尔顿）从57.5万元增至67.5万元，增幅为17.4％，这是这个地区房价中位数连续第八个月创历史新高；
尼尔森（Nelson）的房价中位数，则从60.5万元上涨12.7％至68.2万元。
责任编辑：筱康
