低利息低房源高需求 疫情下南加房市依然火热

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【大纪元2021年01月23日讯】(大纪元记者李思齐编译报导)当中共病毒(COVID-19)疫情在2020年年初爆发后,南加地区原本以为会暴跌的房地产却在经历短期下降后,快速翻转并一路上扬。业内人士认为,需求持续但库存短缺,以及贷款利息低是2020年房价大涨的原因,并预计房价会继续攀升。

根据CoreLogic/DQ News周五(1月22日)公布的数据,南加州地区的房产平均中位价格在2020年上涨了8.3%,实现了房价连续八年持续上涨。尤其是去年12月,房屋销售的中位价格上涨了10.1%,达到60万美元,月销售量飙升至近2.5万套,是2017年6月以来的最高月销售量。

简而言之,2020年南加州房产销售在4月和5月受疫情爆发影响下滑,前半年降至过去33年的第二低,但7月翻转后市场强劲,下半年创下了2006年以来的最高销售纪录。2020年房产销售总量超过23.3万套,比2019年增加了1.6%。

经济分析师认为:房地产市场强劲受益于贷款利息创新低、政府支持,以及居家防疫帮助潜在买家筹备首付金。抵押金融机构房地美(Freddie Mac)的数据显示,30年固定贷款利息在2020年持续下降,第四季度降至2.76%,与2019年同期的3.7%相比,几乎降了1个百分比。这相当于增加了13%的购房能力。

在利息下降的同时,市场上待售房屋的库存量下降了40%,达到了2004年初以来的最低水平。潜在卖家考虑疫情,不愿意外人来家看房是原因之一。

因此不仅是南加州,加州和美国整体房地产市场都在上涨。2020年,全美的房产销量也达到了2006年以来的最高值。去年12月,加州的中位房价上涨了17%,达到近71.8万美元的新高,同时销售量上涨28%;旧金山湾区的中位数上涨16%,达到106万美元,销量上涨40%;洛杉矶县的房产销售量增长26.0%,房价中位数增长11.4%,达到70万美元。◇

责任编辑:张宛

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