【大纪元2021年01月27日讯】（大纪元记者李韶晖澳洲悉尼编译报导）用买一套房子的钱买到两套房子——听起来是不是好得令人难以置信？建一套连体房（Duplex，也有称复式房）可能会带来相当可观的收益，但有你想像的那么多吗？就房子的宜居性和外观而言，连体房又有什么缺点（如果它有缺点的话）？请看下面几点：
连体房通常是指两栋连接在一起的建筑物，通常是并排的二层楼，也有以上下层分隔开的，一般情况下由一面墙或一层地板隔开。然而在较复杂的设计中，两栋建筑可以以更精巧的方式连接起来，共享几面墙，有时也共享庭院空间。
连体房也有其它的形式，比如两栋独立的房，或者一栋在另一栋前面。它们也不是必须对称或完全相同——一栋可以更大，建筑布局可以不同，也可以将它们设计得看起来更像独立的房。
建连体房的主要优点
- ＊将第二栋住宅出售可以抵消一些建筑成本；
- ＊两个家庭可以共同购买一块地，并分摊成本；
- ＊可以把多出来的房间出租以赚取外快。
建连体房比建独立房贵吗？
是的，但是建一套连体房比建两套独立住房要便宜得多，而且每套连体房的价值与一套单独住房的价值相似。
还有其它，可能不知道的额外成本吗？
有，市议会和城市规划费用可能更高。装修、窗户、电器和管道的工作量也会增加一倍。
哪些地点适合建连体房
大多数地方政府对建连体房的地点都有具体的要求，通常包括最小的地块尺寸和宽度，所以仔细检查这些规定是必要的。许多市议会对位于建筑群内部（battle axe lot）的连体房也有限制。
并排连体房的理想宽度是18 – 20米，但15米宽的场地也可以。
位于角落的地点较为理想，因为两栋建筑物都可以有自己的临街面。如果地方足够大，它们甚至可以分开建，也可以有单独的车道。
创意建筑师（creative architect）可以在任何地点建复式住宅。
哪些场地不适合兴建连体房
- ＊小型场地（150平方米以下）；
- ＊以前划分过的场地；
- ＊临街面积有限的场地；
- ＊朝向差，被邻近建筑物遮挡；
- ＊在许多地区，由于排水问题，从道路上向下倾斜的场地不适合。
连体房会带来哪些额外的问题？
建设阶段的额外成本，如厨房和洗衣房等设施的双倍投入。
如果是并排连体房，自然光和通风可能会不够充足，因为防火墙将住房分隔开来，不能有开口。
主要的设计难题是什么？
- ＊朝向：在澳洲，如果后院不朝北，住房的一栋或两栋将会日晒不足；
- ＊如果市议会或现场条件要求车库建在中心位置，就会有许多困难相继而至；
- ＊住房之间的噪音不应该成为问题：建筑法规现在已经解决了这个问题。
建筑师有哪些聪明办法可以克服这些难题？
- ＊交错的建筑收进线（building setback）可以使光线照到向阴的一面；
- ＊庭院和建筑物中心的空隙可以增加光线；
- ＊天窗是阴面住宅的唯一其它选择。
有哪些审批手续？
第二套住房要单独出售需要单独审批。
一些市议会有专门的团队审批连体房，这意味着他们审批连体房的时间和审批独栋住房差不多。◇
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