【大纪元2021年01月28日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）在去年大瘟疫期间政府出台的租金冻结在9月25日解除之后，在接下来的3个月里，全国各地的租金普遍飙涨，其中有些地区创下了有记录以来的最大月度租金增长记录。
在去年的最后几个月里，全国各地都有租房民众向一些权益倡导组织反映情况，还有一些租客甚至在租赁法庭对房东提起诉讼，希望能够阻止租金的大幅增长，媒体报导在某些情况下，租金一次性涨幅达到近40％。
根据商业创新与就业部（MBIE）的租金和保证金数据，在全国范围内，仅从9月25日解冻开始到2020年底之间的3个月内，平均租金就上涨了11％；而在取消租金上涨限制后的一个月内（10月份），平均租金就上涨了3％。
图中标记的两个点，分别是租金冻结的起始点（去年3月25日）和结束点（9月25日）；图中可见，在租金冻结结束之后，租金迅速飙升。
租金涨幅令法官惊讶
这样大的涨幅，就连租赁法庭的法官都感到惊讶。一名法官在去年12月份发布的一项裁决书中写道：“房客质疑房东的租金上涨通知，把租金从每周250元，一下增加到每周350元，一次性大涨了40％。”“证据足以证明，这个租金的增长幅度超过了市场水平。”
不过，去年出版了畅销书《硕鼠房东》（Rat King Landlord）的默多克‧史蒂芬斯（Murdoch Stephens），却并不认为在最难租房的惠灵顿，租客们会因此而发生租房革命，尽管他在书里是那么设计的情节。
他说，“租房的人们既害怕又生气。他们既为这种情况感到生气，但同时也害怕公开发表意见，因为他们担心自己会因此而无法租到下一个公寓。”
自3月26日起，政府为缓解大瘟疫的冲击，而冻结了租金6个月，但并没有像澳大利亚的几个州那样，把这个政策延续到今年。
住房部副部长波托‧威廉姆斯（Poto Williams）也承认，”对于低收入和固定收入的人来说，租金的增长快于收入的增长。”但政府却从未考虑过要延长租金冻结时间，因为“尽管各地之间存在差异，但总体上租金一直与工资保持一致。”
这显然与商创就业部和其他经济数据所显示的不同，至少按照大多数经济学家对这些数据的解释，民众工资的增长，赶不上租金的飙涨，特别是在租金冻结结束后的一段时间内，租金上涨的幅度惊人。
出租成本提高 房东转嫁给租客
奥克兰租户保护协会的协调员安吉拉‧梅纳德（Angela Maynard）表示，越来越多的租户正向他们寻求有关如何应对租金飙涨的建议。
梅纳德认为，房东给房客增加租金的原因，最主要的是因为政府出台的出租房屋“健康之家”的新法律规定，他们要把由此而产生的花销转嫁给租客。她说：“但是他们实际上一直就应该这样做。”
一些人报告说，每周租金增加50元，这就意味着，为了达到新法规标准的平均花费（每年约3000元）几乎都转嫁到了租户头上。
但Infometrics的经济学家布拉德‧奥尔森（Brad Olsen）认为，供应不足是导致租金上涨的关键因素。房东有能力把这些升级费用转嫁给房客，也证明了供需之间的严重失衡，让他们拥有对市场的支配力。
一般情况下，在竞争激烈的市场中，供应商会承担不断上涨的成本，因为消费者可以通过四处对比来做出选择，但目前的租房市场的状况并非如此。
“房东的感觉是他们可以继续赚钱，因为那里有一个可以掌控的市场”，他说。
出租房源不足 租客无力
在全国范围内，签订租约的人数在呈指数增长，这一变化与房价开始上涨的时间大致相符。在有更多人租房的同时，房客普遍在租住的物业中停留更长的时间，这意味着流通中的物业实际上更少，租户们似乎被困在这个“被掌控”的市场中，无法动弹。
去年下半年，商务委员会发现一些房东在网络论坛上讨论冻结结束后上调租金的问题，并警告他们不要这样做。
但新西兰房地产投资商联合会执行官沙龙‧卡威克（Sharon Cullwick）说，房东们只是搬到了TradeMe上，在那里监控租金的变化。
不过，卡威克和奥尔森都认为，目前租房市场的这种状况，仍只是供求失衡的问题。
惠灵顿租金涨幅最大
在几大中心城市中，惠灵顿是租金加价幅度最严重的地区，按照MBIE记录的房租中位数，惠灵顿甚至已经超过了奥克兰。
根据MBIE计算的几何平均租金，惠灵顿的每周平均租金，从去年9月的498元，涨至12月的598元，3个月净增长了100元，涨幅超过20%；
同一时期，基督城从378元，增长到419元，周租金净增长了41元，涨幅为10.8%；奥克兰的租金从544元增长到603元，净增长了59元，涨幅为10.8%。
根据奥克兰最大的房地产中介机构Barfoot＆Thompson的数据，大奥克兰地区的平均租金差别很大，从南部富兰克林的每周505元，到东部城区的675元不等。
其中一居室房屋的平均租金，从奥克兰南部的每周332元到北岸的417元；而三居室房屋的平均租金，则是从富兰克林的每周483元到奥克兰市中心的992元。
根据这家公司管理的16,500多套租赁物业数据，去年12月，整个出租组合的平均租金为每周595元，比去年同期增长了2％，平均每周净增加约12元；这与之前12个月的2.1％增幅相似。
不过，去年因为大瘟疫的影响，奥克兰市中心的租金不但没有上涨，反而出现下降，平均租金下降了1.9％。因为奥克兰市中心有大量受到海外学生欢迎的小公寓，这部分市场受到边境封锁的打击最严重。
按物业类型，增幅最低的是五居室或以上的房屋，增幅为0.8％，而增幅最大的是三居室房屋，增幅为2.6％。
责任编辑：筱康
