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疫苗能拯救英国房产市场吗?

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【大纪元2021年01月28日讯】2020年对每个人来说都是充满意外的一年。在经历了脱欧谈判的起起落落后,英国房市又迎来新冠病毒(中共病毒)大流行带来的毁灭性打击。

在整个2020年,疫情导致的英国封锁政策使英国交易停滞,房市受到前所未有的打击。而在去年12月,辉瑞公司首先宣布疫苗的问世,使各经济机构都上调了对英国经济的预期,富时100指数连续数日上涨。随着更多疫苗的问世,人们似乎看到了经济复苏的曙光,也有更多业内人士预测了疫苗对英国房产市场的恢复有积极作用。

据房产机构Showhouse报导,疫情已经导致越来越多的伦敦公寓买家和租客的迅速逃离伦敦。2011年至2019年期间,伦敦公寓的平均价格上涨幅度超过了任何其它房产类型,而去年公寓的销售确实是最差的。伦敦房产代理商Hamptons International表示,它们目前出售一套伦敦的公寓平均需要花费70天,而别墅却只要29天。疫情使人们将房产需求从伦敦黄金地段转移到了远离市区、拥有更大空间(比如花园、阳台)以及更靠近绿地公园的地方。

伦敦地产机构Winkworth 的地产经理Matthew Hallett表示:“疫苗脱欧后的英国房市提供了反弹的机会。” 他认为,之前随着疫情在英国扩散,居家工作变得越来越普遍,居住在大城市中的许多人搬到了郊区或农村,希望能够住在更大的房子里。

Winkworth的首席执行官Dominic Agace预测:“一旦疫苗的推出使人们恢复了正常生活,伦敦的吸引力就会重新回来。”

房产印花税咨询公司Cornerstone Tax的创始人 David Hannah认为: “一旦酒店、休闲和娱乐业能够照常营业,或者至少比以前(指严格封锁时期)的业务规模更大,伦敦的吸引力就会恢复。这几乎肯定会导致伦敦的复苏。人们会蜂拥而至,从而再次刺激公寓的租赁和买卖。”

David也表示,今年夏天的新一批毕业生离开大学开始就业,这将进一步促进伦敦的公寓租赁市场,伦敦将继续吸引来自全国各地的人才。

另一些经济学家则对之后的房市恢复持谨慎态度。据The Express报导,著名会计事务所普华永道(PwC)的经济学家Jamie Durham认为,目前的房产税减免政策正在给英国房市提振,但到4月份政策优惠结束后,购房成本也将再次增加,给房价带来了下行压力。另一个风险则是疫情补助计划的结束,将会导致失业率上升。预算责任办公室(OBR)预计,到2021年中期,英国失业率将达到7.5%的峰值。失业不仅导致人们可支配收入的下降,也会导致银行提高贷款门槛,从而进一步抑制房产市场的恢复。◇

责任编辑:陈彬

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