【大纪元2021年01月29日讯】（大纪元记者安妮加拿大温哥华编译报导）大温地区特建租赁公寓的整体空置率从2019年10月的1.1%上升至2020年10月的2.6%，为1999年以来最高增幅。
加拿大按揭及房屋公司1月28日（周四）发布年度租赁市场报告。报告中说，总体来看，较新结构的房屋和位于中心地区的房屋，空置率增幅较大，特别是那些拥有200户或以上的高层建筑。
而与此同时，租金较低的郊区市场的空置率有所下降。这一趋势也延伸到了亚博斯福（Abbotsford）和米申（Mission）等租房市场状况较为紧张的城市。
报告中还说：“空置率的区域差异，是与多伦多和蒙特利尔等加拿大其他大型中心城市的调查结果一致的。这些城市的需求已经从市中心核心区转移到更多的外围地区和邻近城市。”
按卧室类型划分的空置率和相应的租金如下：单身公寓，占2.9%，平均租金为每月1,258元；一居室，2.5% (1,415元)；两居室，2.7% (1,792元)；三居室 或以上，3.6% (2,026元)
尽管空置率有所上升，但报告指房东仍面临挑战：该地区只有0.2%的出租房源是年收入2.5万元或以下的家庭可以负担得起的；对于年收入4.7万元或以下的家庭来说，只有23.9%的市场房源他们可以负担，并且只有12%的房源有卧室。这凸显了这一年收入范围家庭所面临的进一步挑战。“虽然整体租赁市场在2020年有所松动，但这些数据结果强调出了一点：显着的不平衡和压力仍然存在，特别是对于低收入的租房者家庭来说。”
“负担得起 ”被认为是指个人或家庭在住房上的支出不超过其收入的30%。报告指出，在温哥华，疫情对租房需求下降有一定影响。需求下降的原因是年轻人和服务行业从业人员的失业，这两种人的租房比例过高。“这些影响仍在持续。”
疫情下三大因素影响租赁市场
“对于15-24岁年龄段的人来说，其季节性调整后的就业率在夏季已经部分恢复，但在秋季又开始下降。面对失业或收入中断，受影响的租户可能选择合租、与父母同住或搬迁到价格较低的住所，从而降低了对租金较高的中心地区的租赁需求。”
随着国际边境关闭，大温地区的移民速度明显放缓。报告指出，新移民是大温地区人口增长的主要原因， 其中许多人倾向于租房。
随着大专教育向网络化发展，许多学生，尤其是国际学生，已经搬离大学或完全离开温哥华。在卑诗大学的所在地—大学保留地，有专门建造的出租公寓，其空置率从2019年的0.4%上升到2020年的13%。 报告指出，“在此期间，该保留地的房屋单位供应量并没有增加，这表明这种变化纯粹是需求减少造成的。”
空置单元要价高
空置单位的平均租金要价，比大温地区已出租单位的整体平均租金高出21.4%。 “这一差距表明，在经过几年大幅度提高租金的强劲需求后，目前准租户所面临的市场租金仍有上涨压力；而留在同一单位的租户，面临的租金涨幅会与省府允许的租金涨幅保持一致。”
租赁公寓数量增幅达20年新高
2020年 “总体租赁公寓 ”净增2,388套，这是自1990年以来现有纪录中最高的年度增幅。增加的原因是过去几年新开工的租赁单位数量提升，现在进入市场。“然而，随着2020年前三季度的租赁开工量同比走低23%，目前租赁需求的不确定性有可能导致未来几年的租赁完成量出现缺口。”
温哥华黄金地段租金走低
在该地区的主要租赁市场中，同类型公寓单位的平均租金整体上涨2%，低于2019年的4.7%。温哥华一些高租金地区的租金走低，即英吉利湾(负2.4%)和基斯兰诺(Kitsilano)和格雷角(负1.3%)。
房东间竞争加剧
在疫情下，省府限制租金上涨的措施，以及房东之间的竞争加剧，导致租金上涨速度放缓。
报告指出：“尽管如此，平均租金的涨幅还是超过了省府允许的涨幅，这说明房东通过长期租户的流动，能够将租金涨到市场水平，而且涨幅更高。◇
责任编辑：魏思明
