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预计2021年卡城房地产温和增长

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【大纪元2021年01月30日讯】(记者陈安编译报导)2020年12月,Royal LePage房屋价格及市场调查报告预测,与2020年相比,2021年卡尔加里房价中位数将上涨0.75%,至$469,600。

卡尔加里Royal LePage Benchmark经纪人和所有者科琳.莱尔(Corinne Lyall)指出,适度的增长对买卖双方而言是个好兆头。

“我们预计房地产市场将保持稳定,因为买家将继续利用较低的利率,而房屋上市量则保持相对较低的水平。”

自从去年春季以来,病毒大流行给经济带来了负面影响,但由于浮动和固定利率抵押贷款率降至历史最低,首次购房者进入了市场。同时,由于较低的借贷成本,购房者现在可以负担得起更昂贵的房屋。

同时,她补充说,2021年卡城房地产市场库存比去年减少了约20%。供应不足为卖方提供了一个底线,使他们更加有信心在出售房屋时将获得良好的价值。

但预测也指明,卡尔加里市场将落后于全国市场的增长。今年总体房屋价格将上涨约5.5%,至$746,100。温哥华是全国增长最快的地区,预计温哥华今年的房价将比去年上涨9%,超过$120万。

与较大的中心不同,卡尔加里的市场继续由对独立住宅的需求驱动,而不是对共管公寓的需求。

因此,Royal LePage预测预测,今年两层,独立屋的中位数价格将上涨1.5%,至约$514,000。但公寓的平均价格预计将下降百分之一,约$258,000。

但仍有房地产经纪人仍认为卡城公寓市场的需求会不断增长,因为公寓变得更加负担得起,而供应却趋紧。

Royal LePage Benchmark的房地产经纪人克里斯.扎哈科(Chris Zaharko)专门帮助投资者寻找房地产。他表示,对可产生租金收入的公寓需求很高。许多投资者看到了租赁市场的上涨,有些人甚至希望投入大笔资金。“我看到投资者想要购买多户家庭房地产,而可获得的产品不足。”

他补充说,许多投资者认为政府的病毒大流行补贴,如加拿大复兴补助金和就业保险,是租赁市场的主要推动力。“有了每月$2000基本收入的保证,人们就可以负担得起$800至$1000之间的租金。”

因此,投资者正在寻找可以收取这些租金水平的低价公寓。

莱尔进一步指出,投资者推动了对公寓需求的增长,这可能使多户型房屋库存下降,从而导致卖方价格上涨。

另外,一些来到卡尔加里和亚省其它地方的移民,他们潜在被压抑的需求,很可能为该市场提供支持。

责任编辑:赵明月

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