【大纪元2021年01月31日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）在2020年的疫情中，全澳房价普遍上扬，多数州府城市挂牌量下降，而在需求方面，在大量行业制定措施的刺激下，realestate.com.au网上的购房需求达到历史最高水平。
据澳洲房地产网消息，进入2021年，该网站经济研究部的总经理库什尔（Cameron Kusher）对今年的房产市场走势做了五项预测。
1、购房需求仍将保持在较高水平
尽管受到经济衰退、失业率上升和企业倒闭的影响，但对住宅房产的兴趣在2020年猛增。
家庭储蓄达到了自十九世纪七十年代中期以来的最高水平，许多澳洲人无法像往常一样的方式消费花钱。贷款利息达到从未有过的低点，在某些州，政府正以建房奖励金(HomeBuilder)、首次购房者激励措施和印花税减免等形式向房地产行业注入资金。所有这些因素都鼓励澳洲人购房。
由于大多数激励措施将持续到2021年，房贷利率今后多年将保持较低水平，购房需求可能会在2021年保持在创纪录的高水平。
2、出租房将面临挑战
在中共病毒疫情期间，由于以留学生为主的海外移民和因工作需求驱动的洲际移民大幅下降，对内城区公寓房待需求大幅下降，导致租金下降。
与内城区形成鲜明对比的是，首府城市外围郊区和边远地区住房的出租需求明显增加。
在2021年，由于澳洲国际边界继续关闭，内城区公寓房市场将继续面临严峻挑战，现有租约到期后，租房者可能会寻找更好或更便宜的住房，为争取租户，内城区的公寓房东之间将进行激烈竞争。
3、首次购房者减少，投资者购房需求增加
2020年，由于投资购房需求减少、创纪录的房贷低利率和政府激励措施，首次购房者的需求增长。统计数据显示，向首次购房者提供的贷款额在2020年10月达到历史最高水平，同比上年增长了48.6%。最近几个月向房产投资者提供的贷款总额仍然低于向首次购房者提供的贷款总额，但是这种情况最近已经开始逐渐消失。
联邦政府的建房奖励(HomeBuilder)计划已延长至2021年3月，这意味着在未来数月中，首次购房者的活动可能仍会继续增加。但是，该计划已提前耗尽了未来首次购房者的需求，这意味着该激励措施一旦结束，首次购房者的需求可能会大大减少。
另一方面，虽然房产投资者的贷款总额近来一直很低，但是，目前的房贷利率达到创纪录的历史低点，以及大多数其它投资性资产的低回报状况，住宅房产投资很可能在2021年变得越来越有吸引力。
不过，投资者的首选目标会有所不同。过去一居室和两居室公寓房及内城区公寓房最受青睐，而现在投资者更有可能将目光投向需求不断上升的成熟区独立房、新建住宅区以及边远地区房产。
4、海外移民人数减少将对新建房产生不利影响
近年来，人口增长是住房需求增加的驱动力。虽然出生率一直在下降，但澳洲继续保持较高的海外移民份额。
如果想在成为公民之前购买房产，通常必须购买新建房。鉴于此，非澳洲公民买家(购买房产)推动了修建新房及新房的大量需求。
今年以来，随着国际边界的关闭，以及持续到2021年，这将为新建住宅房产市场构成挑战。政府的刺激力图消除这些挑战，但是它主要是针对新地块或独立房和土地的购买，而非公寓楼。维州预算中宣布的印花税减免则旨在推动该州对新公寓楼的开发。
作为回应，公寓楼开发商正在减少供应（今年之前已经减少了），转向开发针对自住买家，具有当地特色的小体量项目。
在澳洲国内无法迁移的状况下，也将继续影响新建住房市场，不过，边界仍然封闭的情况下，联邦政府和州政府可能会对新建住房市场提供支持措施。
5、房价将继续上涨
在2020年的经济衰退中，澳洲房地产市场呈现出了惊人的韧性。在强劲的需求和低房贷利率的推动下，近几个月来房产价格一直在上涨。这些情况似乎不太可能在2021年发生改变，除非出现挂牌抛售的房产数量急剧增加的意外情形。尽管今年待售房产数量可能会增加，但似乎仍不会增加到抵消价格上涨的程度。
总体而言，2021年将成为房产市场表现强劲的一年，但在某些地区的房价涨势将好于另一些地区。
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