【大纪元2021年01月05日讯】（大纪元记者刘毅报导）大陆地产商富力地产因债务到期，资金吃紧，不得不抵押了旗下10家子公司的股权以解燃眉之急。
综合大陆媒体报导，2020年12月29、30日这两天，富力地产将所持有的广州天力建筑工程有限公司90%的股权、广州圣景房地产开发有限公司25%的股权、广州富景吉山房地产开发有限公司50%的股权全部质押给了广州市城投投资有限公司。
在2020年12月，富力地产及其附属公司一共质押了十家子公司的股权。据悉，质押股权是企业常见融资方式。
至于质押股权的原因，报导认为是富力地产债务到期，偿债压力加大所致。
2019年末，富力地产债务净额1744亿元（人民币，下同），一年内到期和一年后到期债务分别为623亿元和1350亿元；当年末，公司货币资金384亿元，现金短债比0.62倍，在手资金难以覆盖短期债务。
截至2020年上半年，富力地产的负债总额突破3500亿元，其中有息负债为1902亿元。
截至2020年三季度末，富力地产有息负债为1144.11亿元，净负债率降至166%，资产负债率降至80.37%。同期，公司现金及现金等价物仅359.5亿元，1年内到期有息负债752.7亿元，公司短期现金流十分紧张。
而在今年1月份，富力地产将有百亿元债务到期。2021年1月10日，富力地产有一笔境外债到期，债券余额为3.75亿美元；1月11日，16富力01将到期，债券余额为60亿元；1月22日，16富力03将到期，债券余额为36亿元。
在此之前，富力地产基本上是长期依赖“借新还旧”度日，但是随着中共房方企划下“三条红线”新规，富力地产这条融资道路已经被堵死了。
所谓的“三条红线”新规，是指房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不小于1。富力地产三条红线均踩，位列“红档企业”，未来不得新增有息负债。
另外，因为销售不振，融资也陷入困境，富力地产不得不在今年元旦前抛出内部75折卖房优惠政策，增加销售，回流现金。同时为了减少开销，公司开始裁员。截至2020年6月，公司员工总人数3.92万人，相比2019年末的6.23万人，半年减少2万多人，员工总成本支出同比减少约20亿元。
经营能力弱及紧张的财务状况，令三大国际评级机构对富力地产评级展望负面。2020年5月～8月期间，穆迪、惠誉和标普等机构，先后对富力地产及其企业家族评级下调，这直接导致金融机构敬而远之。
富力地产总部位于广州， 2005年在香港上市，曾是中国房企前30强，被誉为房企“华南五虎”之一。但近年以依靠高杠杆发展，公司积累了巨额债务，再加上大陆经济整体疲软，公司销售不畅，现金流承压，令公司苦不堪言。
责任编辑：林琮文
