【大纪元2021年01月08日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）本周发布的最新数据显示，新西兰房地产市场在整个去年直到最后一个月，都没有放缓的迹象，全国房价季度涨幅达到16年来最高水平，全国各地的房价增长，也都接近创记录水平。这让很多人担心，政府和央行如不尽快行动，新西兰房价飙涨将很难阻止。
房地产数据和分析提供商CoreLogic公司在本周二（1月5日）发布了12月份的房屋价格指数，这项数据显示，全国的房地产价格在2020年的最后一个月增长了2.6％，这使去年最后一个季度的房价涨幅达到了6.1％，这是自2004年2月底（6.6％）以来的最大季度涨幅。
创记录的涨幅，使全国平均房价达到了78万8967元，年度房价涨幅也达到了两位数（11.1%）。在全国6个主要中心中，陶朗加和惠灵顿的房价涨幅最为强劲，年涨幅分别为14.8%和15.4%；达尼丁和汉密尔顿的年涨幅也都是双位数，分别为13.1%和11.7%；奥克兰房价的年涨幅也高达9.1%。
六大中心房价增长显着
陶朗加的房价，在去年最后一个月的单月涨幅高达6.8%，季度涨幅达到10.2%，年度增长也达到14.6%，使平均房价达到了87万6122元。但在上次涨幅最大的时候，即2004年5月（季度涨幅为10.5%），当时陶朗加的平均房价，只有35万元。
不过，在之前的一个季度，陶朗加的房价似乎停止了上涨，截至到9月底的季度，房价增长仅为0.1％。当时房价还不到80万元。
CoreLogicd的买家分类系列显示，使用房屋贷款的多个物业拥有者，一直在增加他们在这个港口城市的销售份额。在陶朗加，投资者第四季度占比为26％，比2019年第四季度的23％增加了3%；同时，自住房搬迁的业主（换房者）仍然是房地产市场的主要参与者，在第四季度，这部分人已占到总销售额的32％，其中许多买家，是当地人在改换更大住房。
惠灵顿地区的房价增长越来越强劲，创记录的8.1％的季度增长率，使年增长率超过15％，使得首都地区的平均房价，在2020年净增长了超过11万元，超出全国收入中间值（月5万元）的一倍还多。
在大惠灵顿地区，波里鲁阿（Porirua）的季度增长率高达10.9％，而西部的郊区，包括Karori、Kelburn和Northland的房价季度增长率都达到了9.7％。
在波里鲁阿，买家分类系列显示，首次购房者在第四季度的销售份额中，占到了35％，这显然是一股强大的市场力量。
甚至在房价增长最温和的基督城，的上个季度增长率虽然相比其他城市较低（3.4％），但其实也是相当显着的，这是自2013年12月以来的季度涨幅最高水平（3.8％）。
继2010/11年地震之后，基督城成功地移除了建房审批中的繁文缛节，使得建造房屋可以更快，并限制了房价的长期增长，这为在全国其他地区实施类似的变革，提供了令人信服的案例。
奥克兰房价增幅稳健 投资者大幅增加
奥克兰的平均房价仍在稳步上升，已经达到114万元，在去年第四季度里增长了6.0％。这相当于房价在三个月内平均增加了6万元。
CoreLogicd的买家分类系列显示，很明显，更多拥有多个物业的人，返回银行贷款购买更多物业，到目前为止，这部分投资者的销售额，占总销售额的高达30％。
投资者上一次在奥克兰的房屋销售份额达到如此高的水平，是在2016年第三季度（32％），这发生在全国投资者的存款要求增加到40％之前（限贷令LVR）。报告认为，投资者的大量活动，可能预示着央行会考虑在2021年的某个阶段恢复这些较严格的限制。
整个大奥克兰地区的房价增长都相对稳定，尤其是在最大的四个地区，季度增长幅度从怀塔奇里（Watakere）的5.6％到马努考（Manukau）和原来奥克兰市边界内的6.3％。在奥克兰旧城区内，南部城区在过去三个月中增长最快，达到了7.2％。其中包括Mt Roskill、Mt Eden、Avondale、Mt Albert和Onehunga等街区。
省级城市普遍创记录增长
在所有的省级城市中，马斯特顿（Masterton）房价的季度增长率最高，达到了17.4％，而其他超过10％季度增长的省级中心，还包括旺格努伊（Whanganui，11.2％），波里鲁阿（Porirua，10.9％）和吉斯伯恩（Gisborne，10.4％），而北帕默斯顿（Palmerston North）则只差一点就达到双位数（9.6％）。
从今年年初到年末，吉斯伯恩的房地产价格上涨了百分之三十以上（30.4％），这使得这个城市平均房价净上涨了近12万元，在12月底突破了50万元大关（51万4212元）。
旺格努伊和北帕房价的年增长率，也都超过20%，分别为24.9%和20.3%；罗托鲁阿（Rotorua）也达到19.2%；
原来全国房价最高、而又受到大瘟疫冲击最大的皇后镇，在去年最后一个季度房价也止跌回涨，涨幅高达5.4%，使得全年房价拉平，涨幅仅为0.3%，但平均房价仍超过120万元，仍为全国最高。
今夏房市热将持续
报告认为，影响房价如此大幅上涨的因素，包括创记录的低房屋贷款利率和库存紧张，需求仍然远超过供应。在前所未有的全球不确定性之际，新西兰好于预期的经济状况，也提振了消费者信心。很显然，在这种情况下，新西兰人把房地产视为一种安全的投资，也视为是财富积累的最有吸引力的资产。
另外，平均房价较低的地区，通常意味着有更多的合格买家，因此使竞争加剧，从而导致那里的房价增长强劲。
此前，因为政府和储备银行（RBNZ）都发出要保护民众财富的信息，所以从表面上看，房地产投资的风险因素已经减少，从而鼓励民众增加投资。
报告预测，在不进行任何重大政策更改的情况下，房地产市场的供应量无法跟上需求。因此，所有迹像都表明，至少在整个夏季，房地产价格的飙涨将继续。
这可能会给政府带来更大的政治压力，要求政府“采取行动”以应对过多的需求。扩大明线测试（Brightline Test）的可能性是有的，新西兰央行还要求他们选择在其工具包中的债务收入限制（DTI），以确保财务稳定，这也有可能发生。
报告最后说，原定于今年3月1日恢复的限贷令（LVR），可能会由于其影响有限，反让该限制进一步收紧，可能会要求房地产投资者贷款的抵押金增加到40％。
责任编辑：筱康
