【大纪元2021年10月11日讯】（大纪元记者林紫馨台湾台北报导）房地产业是支撑中国经济成长的重要一环，而中国的房地产泡沫因为恒大事件，终究还是会消退，在消退时也出现许多新名词，包括顶账房、主动烂尾楼、被动烂尾楼等。专家指出，中国的房地产是政府主要获利来源，在这种环境下，衍生出许多贪污、腐败情形。
根据统计，房地产事业约占中国GDP的20%，相对来讲美国只有6%，而台湾更只有2.5%，中国一般的家庭有70%的财富放在房地产上，因此房地产在中国的功能也跟其它国家不太一样。一般国家房地产是拿来居住，顶多是拿来投资，但是在中国还可以拿来当贿赂，甚至抵债。
财经专家、资深媒体人黄世聪接受《大纪元时报》采访时表示，因为房价高、产值大，所以会利用赠与、低价卖给相关人等，对地方官员来讲，中国的房地产是重要产业、获利来源，在这种环境下，就衍生出许多贪污、腐败情形，也成为地方官员的受贿方式或洗钱工具。
以顶账房来说，黄世聪表示，主要就是营运不下去了，必须当作现金来顶给其他的供应链厂商；而烂尾楼的情形，主要是因为建商没有足够资金可使用，因此没办法再盖下去，“不可否认，这几年中国的烂尾楼状况的确出现非常多”。有专家解释，若地产商破产，无法继续把房子盖完，称为被动烂尾楼；而地产商没有破产，但房价下跌或没涨到预期价格，于是不想继续盖，则称为主动烂尾楼。
至于顶账房的情况在中国多不多？黄世聪表示，这要看当时经济情况，过去中国经济、房屋销售好时，状况就不明显，一旦销售不好或房地产景气转差，顶账房、烂尾楼就会增加。“房地产景气一转差，就会出现许多问题，最近这几年增加非常多，不然也不会出现恒大风暴等，这或多或少反映出了中国房地产很差，连这么大的公司都会出问题，更不用想那种小公司。”
黄世聪指出，各国房地产的乱象不外乎就是这些，包括恶意炒作、官商勾结，中国比各国严重，因为中共是以党领政，官员声量很大，加上新闻报导监督力道弱，就会出现较多贪污腐败。
两岸房地产情形 有本质区别
对于房地产发展模式，黄世聪表示，其实没有一个最好的答案，只是中国跟台湾的房地产就是不一样，譬如台湾可以土地私有、个人持有，但是中国只有“土地使用权”，台湾算是资本市场的运作，而中国比较多是国家持有。
“但是中国在过去十几年的时间里，房地产累积涨幅大、市值也大，因此现在中国房地产面临较大的问题，像是价格过高，泡沫化出现时该怎么降温。”黄世聪表示，对于台湾来讲，当然高房价也是一个压力，但是没有像中国一样对经济的影响这么大。◇
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