【大纪元2021年10月12日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼报导）一项最新研究显示，监管机构最近收紧房贷限制的政策对悉尼和墨尔本的即时性影响最大，尤其是房价和收入差距大的地区。
澳洲审慎监管局（APRA）上周宣布改变对贷款申请人的评估方式，买家的借款能力受到限制，在大悉尼等房价与收入差距大的地区，买家的贷款能力可能会下降15%。
买方机构BuyersBuyers和研究机构RiskWise10月12日发布的一份报告显示，贷款限制可能会抑制许多地区的房价上涨，尤其是悉尼和墨尔本。
BuyersBuyers表示，房贷限制收紧可能会降低购房者的借贷能力，特别是价格在100万至120多万澳元的房型，因为这一般是双收入家庭购买的最高价格的房屋。而100万澳元以下房产受到的影响较小。
在受影响最大的地区排行榜中，排名前十的地区有7个在悉尼，墨尔本有两个地区。
排名前五的地区全部在悉尼，包括悉尼东区、北岸、康士比（Hornsby）、北海滩、内西区和莱德（Ryde）。
悉尼东区的房价是普通居民收入的22倍以上，当地的中位数房价是385万澳元；而北海滩和北岸的房价是居民收入的15倍，两地的房价中位数分别是287万和267万澳元。
墨尔本受影响最大的地区是内东区和内南区，以及莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）。这些地区的房价是收入水平的9倍以上。
受贷款限制影响最大的20个地区排行榜：
1. 悉尼东区；
2. 悉尼北岸和康士比；
3. 悉尼北海滩；
4. 悉尼内西区；
5. 悉尼莱德区；
6. 墨尔本内东区；
7. 墨尔本内南区；
8. 布里斯本内城区；
9. 悉尼内城区；
10. 悉尼内西南区；
11. 新州里士满—特威德区（Richmond-Tweed）；
12. 悉尼萨瑟兰郡（Sutherland Shire）；
13. 维州莫宁顿半岛；
14. 新州南部高地（Southern Highlands）/肖尔黑文（Shoalhaven）；
15. 悉尼帕拉马塔（Parramatta）；
16. 珀斯内城区；
17. 悉尼希尔斯区（Hills）和霍克斯伯里（Hawkesbury）；
18. 悉尼中央海岸；
19. 昆州阳光海岸；
20. 新州伊拉瓦拉（Illawarra）。◇
责任编辑：宗敏青
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