【大纪元2021年10月13日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）热衷于在悉尼和墨尔本抢购市中心公寓房的房产投资者被警告，不要指望这样的投资能让他们赚到快钱。
据澳洲新每日新闻网消息， 小型市中心公寓房历来受到年轻专业人士和国际学生的青睐。但是，封闭的国境边界和更多在家工作的机会意味着对市中心生活感兴趣的人越来越少，这反过来又导致了房产投资者的回报率降低。
房地产分析机构CoreLogic的研究显示，在2021年3月之前的12个月里，悉尼市中心的租金中位价从每周620澳元下降到530澳元，降幅为14.5%。
墨尔本市中心的房租降幅更甚，从每周475澳元下降到385澳元，一年来下降了18.9%。
Suburbanite公司总经理Anna Porter认为，尽管整个市中心房地产市场正在从疫情中复苏，悉尼和墨尔本的内城区住房租金价格也开始稳定，但内城区公寓房的价格上涨最为缓慢。
Porter表示，为学生设计的一居室公寓房和单间套房供过于求，多年来影响着市场，而疫情加剧了这一问题。
她说：“这种供应开始真正削弱了市场。现在已经不平衡了，存在供过于求的问题。”
房产咨询公司Wakelin Property Advisory总经理Jarrod McCabe建议不要购买市中心公寓房作为短期投资，但对于自住者来说，现在可能是一个购房的好时机。
McCabe说：“无论是否处于疫情时期，市中心公寓房都不是我们建议客户购买的住房类型，因为通常不会显示出良好的长期资本增长水平。”
“但对于个人自住选择，这可能是一个不错的时机，因为没有那么多竞争。”
“而且你会发现，国际投资者也会考虑市中心公寓房，所以现在你可以在未来几年他们开始关注这种类型的房产之前就入手。”
在线学习在很大程度上被视为边境关闭和疫情封锁期间教育的后备计划。
Porter认为，当边境重新开放时，在线学习的日益普及可能会导致越来越少的国际和地区学生搬到市中心居住。
她说：“如果人们更喜欢在线学习方式，而且技校TAFE和大学在这方面真的很出色，那么将会继续缺乏国际学生来市中心的公寓房居住。”
Porter表示，由于年轻家庭和退休人员通常对购买市中心公寓房不感兴趣，学生和游客的缺乏将对市中心市场产生很大影响。
McCabe说，即使澳洲的边境真的开放了，国际学生和旅游者也可能需要一段时间才能像疫情大流行之前那样前来澳洲，特别是在强制隔离期仍然存在的时期。
他把市中心小型公寓房称为无限资产，因为尽管缺乏需求，这类住房仍在大城市里不断修建着，他和Porter一致认为，在市中心以外地区或偏远地区投资可能更明智。
“因此，一些经常被忽视的中等城市，如阿德莱德、阳光海岸和布里斯本，拥有一些非常好的房地产市场前景。”Porter说，便宜的价格、强劲的需求和高水平的就业增长使这些地区的投资选择更具吸引力。
她说：“我会告诉投资者，现在应考虑避免购买市中心公寓房。”
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