【大纪元2021年10月12日】（大纪元记者周行多伦多报导）12年前来自印度的一名国际学生，靠投资房地产，在35岁时已经有足够的投资收入，可以支持他在自己喜欢的慈善事业投入更多时间。
据Business Insider网站报导，索尼（Vinny Soni）2009年从印度来加拿大留学，读市场营销。从抵达加拿大到意识到自己想为某种慈善机构工作的5年里，他从事广告和营销工作，为小型及大型公司服务，还建立了自己的营销代理机构。
在27岁时，他给自己设定了一个目标：在35岁时辞职，然后将一半时间奉献给非营利机构，剩下的一半时间用来挣钱。
最近他已满35岁，也实现了该目标。他可以轻松地离开原来的工作，将更多时间投入到他正在建立的慈善机构中。
从2018年开始，索尼开始投资房地产，现在他已拥有7处不同的房产，每月带来稳定的收入。投资房产并不是一件容易的事，他需要花时间来积累首付款，以及更有效地利用手中的钱买更多房产。
从存钱增值到决定投资
从2013年到2016年，在投资房地产之前，索尼将大量资金放在位于印度的一个定期存款账户，因为可以赚7%至8%的利息。他说：“我专注于赚钱，汇出海外，确保我继续获得7%到8%的回报。”
很快，他意识到可以通过房地产投资，更有效地实现他的目标。“我意识到房产的升值要高得多。”他说，“你不仅获得了资产，还获得了资产的升值。”
虽然使用定期存款一度对索尼有所帮助，但他知道从长远来看，转向房地产投资是实现他目标的更好选择。他说：“我在转向房产投资之前，在海外存了3年的钱。”
节俭生活积累资金
当索尼为他的第一处房产存首付款时，他有数年时间最大限度地减少日常开支。他与室友分担租金，同时努力工作，在广告和营销工作之外，他利用周末从事电信和互联网销售业务。
“我的座右铭是：我的开支必须由我周末所做的工作来支付，我全职工作的收入100%存起来。”他说。
索尼每月的开支约为2,000加元至2,500加元，其中包括他分担的房租700加元，加上账单、汽车付款和食物等。
结果是，他将超过10万加元的全职工作收入几乎全部存起来，每月存约5,000至6,000加元。
尽量使用贷款
索尼买房产的方法是，只支付较少的首付款，然后为他的贷款做再融资。开始购买房产时，他有10万加元存款。他的第一处房产只支付房价10%的首付款，约4.5万元。
他说，他选择为房产额外支付3%的保险费，以便用节省下来的首付款去购买更多的房产。
利用剩下的5.5万元存款，他直接从建筑商那里购买了另一套房。他只预付了2万元，然后每个月付1,000元。
当他在2019年5月购买他的第三套房屋时，建筑商要求他支付10%的首付，约为5万元。索尼用他最初10万元存款剩下的部分，以及之后继续存的更多钱付了首付款。他买第四套房产时，首付款的一部分也是使用存下来的钱。
现在，为了继续购买房产，他利用抵押贷款再融资，及利用现有的房产贷更多款。
“我对第一和第三处房产做再融资后，购买了我的第五处和第六处房产。”他说，他刚刚和一位商业伙伴一起，买了他的第七套房子。在他所有的房产中，他自己住1套，出租了4套，最后那2套还在建设中。
达到半职挣钱目标
从出租的4套房产中，索尼每月赚取约3,600元的净利润。一旦最后2套建成并出租，收入将更多。
当索尼设定将50%的时间花在慈善事业上的目标时，另一半用来挣钱的时间该做什么他并不知道。现在他知道了，他会继续购买房产，实际上，他正在创立一家房地产公司。
现在，索尼有了一个新的目标。他说，他希望3年后他38岁时，他的房地产公司是自动化的，就是不用怎么管就可以自动产生收入。◇
责任编辑：文芳
