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信贷将收紧 加拿大房贷利率或升

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【大纪元2021年10月14日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)和一年前相比,加拿大债券的收益率已大幅上升,对于房地产市场来说,这是一个信贷将收紧的信号,尤其是加拿大政府的5年期债券收益率,是直接影响5年期房贷利率的指标。

加拿大5年期债券收益率在过去一周持续上升,周三上午已达到1.25%的水平,这已经是2020年2月以来的最高水平。

加拿大政府的5年期债券收益率,与5年期的抵押贷款利率关系密切。信贷市场需要吸引愿意投放资金的贷方,抵押贷款比政府债券的安全性稍差,因此需要支付较高的收益率(利率)。通常的情况是,随着5年期债券收益率上升,5年期固定利率抵押贷款的利息成本也会上升。

COVID-19大流行尚未结束,但经济前景已完全不同。去年的这个时候,在央行大幅下调隔夜利率后,政府的5年期债券收益率徘徊在0.36%左右,但现在已经是去年同期的3倍多,并且已经回到病毒大流行前的水平。不同的是,目前的就业还没恢复到病毒大流行前的水平。

央行何时会调升利率还不得而知,调升利率意味着经济需要较少的刺激,同时,较高的融资成本往往会减少利润,从而减缓经济增长。不过,对于房贷市场来说,5年期的融资成本显然已经上升。

满地可银行最近表示,现在是锁定利率的理想时间,因为利率已开始离开谷底,唯一可以阻止利率攀升的因素,是有突然的需求冲击或二次衰退。该两者出现的可能性仍不能排除。

责任编辑:岳怡

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