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偏远地区助推澳洲整体房市转售盈利率

维州Ballarat地区取得了创纪录的高利润率,99.7%的房产转售实现了收益。整个维州偏远地区明显有这样出色的表现,98.7%的房产转售价格都高于当初的购买价格。(Google地图截图)
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【大纪元2021年10月20日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)澳洲各偏远地区房地产市场上,房产转售普遍盈利,其盈利水平合计在总体之中,令澳洲整个房地产市场呈现出盈利的局面,将今年第二季度的盈利率提陞到了10年来的最高水平。

澳洲你的投资网消息,房地产分析机构CoreLogic最新的损益报告(Pain and Gain)显示,在第二季度的住宅转售中,91.5%从中盈利,这是该报告十多年来的最高盈利水平。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,尽管受到中共病毒大流行的影响,住宅销售盈利率已经连续4个季度获得增长,而本季度的住房转售数量比上一季度增长了9%。

Owen说:“这数字确实反映出住房价值在受到疫情最初影响而出现小幅下行后的非凡复苏。”

该报告还列出了以下市场指标:

所有转售房产的持有期中位数:8.8年

转售房产总利润额中位数:256,000澳元

转售房产总亏损额中位数:-43,000澳元

Owen称,目前的市场条件使那些仅持有房产两年就转售的房主获得123,000澳元的中位数回报。

持有房产30年左右后售房的人,可能获得71万澳元的中位数回报。

Owen说:“如此高的盈利水平可能会开始鼓励卖家入市,从而降低通常的房产持有期,特别是当各大城市从2021年的疫情封锁之中解封时。”

本季度偏远地区和林木茂盛地区的市场最受欢迎,那里接近100%的卖家在房产转售中盈利。

例如,维州Ballarat地区取得了创纪录的高利润率,99.7%的房产转售实现了收益。整个维州偏远地区明显有这样出色的表现,98.7%的房产转售价格都高于当初的购买价格。

Owen说:“令人印象深刻的回报不仅仅局限于维州,悉尼97.6%的房产转售时获利,这是自1982年以来转售盈利的最高水平。”

就住宅类型而言,独立房仍然受到买家的青睐,94.4%的房产转售交易在本季度获得了收益。

然而,公寓房的转售亏损比例仍然很高,达到15.3%。CoreLogic的报告显示,这些亏损的公寓房销售中,有25%集中在三个主要地区,即布里斯本、黄金海岸和墨尔本。

同样值得关注的是珀斯附近的各地方政府辖区,其公寓房转售亏损的比例最高,其中突出的是Cockburn市政府辖区,其69.5%的公寓房转售出现了亏损。

尽管本季度的房产转售盈利率很高,但住房价值的增长速度开始放缓,这将压低利润率的增长势头。

Owen认为,应该监测几个不利因素,包括负担能力的限制、信贷条件的收紧,以及待售房产数量的恢复。

Owen说:“虽然预计未来几个季度澳洲各地的盈利水平还会上升,但很明显,盈利转售率反映了城市与偏远地区资本增长率方面的趋势。”

责任编辑:简玬

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