【大纪元2021年10月20日讯】文：Joyce Zhao・湾区房地产经纪
在火热的春季结束后，湾区房地产进入短暂的暑假模式，局部没有学区的区域出现了一点遇冷迹象，部分房源开始降价求售，交易量也出现了一定程度的萎缩。
然而这种现象并没有持续多久，进入9月后，硅谷各地销售重新一路飘红，多人竞价、大幅加价的情况又十分普遍，尤其是土地面积偏大的独立屋更受追捧，这其中值得关注的原因之一是9月16日州长纽森正式签署通过，旨在取消加州独立屋房屋属性的SB9和SB10法案，未来允许屋主在独立屋土地上建设多单元住宅，改变的加州土地区划制度，从而进一步刺激购房者对土地的追求。
交通房类，热门地区的较新联排公寓，因为受到上方独立屋价格溢出效应的影响，也变得十分抢手。然而，和前两个季度类似，公寓类项目继续遇冷，价格没有明显变化，特别是比较老旧的公寓，依然是比较滞销的状态。
可以看出，第三季度房源在市场的平均时间继续缩短，基本和2018年一、二季度持平，是典型的Hot Market。
我们接着来看一下硅谷各城市和地区的中位价区间（见图4、5、6）。可以看到，Santa Clara County独立屋的中位价除了Alum Rock地区外已经全部超过1百万美金，而且购买时都要在开价的基础上加4%-15%的加价幅度。其中Sunnyvale是加价幅度最高的，达到15%，所以这里一直被视为湾区热门地产的晴雨表。
从外部大环境来看9月公布的CPI同比上涨5.3%，通胀压力还是很大。另一方面，8月非农就业不及预期，创2021年来最小增幅，使得美联储不得不考虑放缓缩债步伐，同时延缓加息。这些对房市来说都是利好消息。
笔者认为，今年底到明年初，房市总体仍将继续保持一个上涨的态势。秋天是收获的季节，年底感恩节、圣诞节会让大家对家的需求更加强烈，建议自住刚需的小伙伴还是要积极入场，毕竟没有什么比拥有一个温暖的家更重要。#
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本文刊载于旧金山10月16日地产版
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责任编辑：李曜宇
