【大纪元2021年10月21日讯】多元化专业服务与投资管理公司高力（Colliers，美、加股代码：CIGI）于19日发布2021年第三季《季度报告》，回顾香港写字楼租赁和房地产投资市场的表现，并剖析投资者、业主和用户可掌握的机遇。
随着疫情有所缓和，香港的经济前景转趋明朗，6至8 月的失业率跌至 4.7%，实质本地生产总值按年增长7.6%，有助加快商业活动恢复的步伐。
香港及大湾区研究部主管邓淑贤说：“随着商业活动陆续恢复，写字楼租赁需求在 2021 年第三季度续见复苏。整体净吸纳量反弹至 70,900 平方呎，这是自2019 年第三季度以来首次录得正数的季度，而整体空置率则为10.4%。市场对核心商业区的需求亦有回升，中环的空置率连续两季下跌，由2021 年第一季度的7.6%跌至第三季度的7.2%。”
谈到投资市场的前景，邓淑贤补充说：“经济表现转好，应会增加投资者对各个物业类别的信心。我们预计投资活动将在2021年底前进一步增加，尤其是某些房地产基金，因相关基金需要在年底前按投资指示部署资本。此外，其他投资者亦希望趁资产价格于2022／23 年开始回升前，把握现时机遇，以较具吸引力的价格入市。”
整体租金表现提升 刺激写字楼需求
市场的租金调整于2021年第三季度继续放缓，整体租金按季微跌 0.3%，而第二季度的按季跌幅则为 1.6%。有些子市场甚至开始出现租金反弹，中环／金钟的租金按季微升0.3%，这是自2019年第二季度以来首季录得正数。此外，受来自香港岛的共享办公室营运商及用户需求带动，加上九龙区内的搬迁需要，尖沙咀亦录得按季1.4%的租金反弹。
随着“跨境理财通”计划和“来港易”计划于9月推出，应会进一步推动长远租赁需求，同时为跨境商务旅游铺路。
香港企业用户服务主管Chris Currie说：“目前，市场以租户主导，去中心化仍然是一个主要趋势。当2022年市场陆续出现新写字楼供应时，业主应该考虑将物业升级以保持竞争力。对于租户来说，可考虑趁现时租金仍具吸引力，物色升级搬迁的机会。”
转投资另类资产 个人投资活跃
2021 年第三季度的总投资额达189亿港元（折合24 亿美元），工业交易占45%，其中包括六宗整幢物业交易。另一方面，与前两个季度相比，某些投资者对酒店和核心区零售物业的兴趣有所增加。2021年第三季度，三家酒店以16亿港元（折合2.02 亿美元）出售，此为该物业类别自2020年第二季度以来录得的最高成交量。
资本市场及投资服务部行政董事翟聪说：“尽管数据中心、冷藏仓库和地区商场等防御性资产仍然备受投资者欢迎，但碍于市场供应有限，加上竞争加剧，预计会令某些投资者将资本配置于另类资产，例如分层业权写字楼和核心区零售物业。我们预计大多数商业物业的价格将在年底前见底，因此现时是投资者入市的良机。”
以投资者类别而言，2021年第三季度的交易量仍主要来自机构投资者，占总额的63%。然而，个人／私人投资者于本季度亦越见活跃，尤其是于零售物业方面，占该类别第三季度成交量的比例最高。◇
责任编辑：陈玟绮
