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炒房严重 多伦多3成买家已有多套住房

10年前,多伦多是首次买家所占比例最高,近年来,多房产买家越来越多。(Shutterstock)
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【大纪元2021年10月21日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大房市充斥着炒房客和投资者,尤其是安省。安省25%屋主拥有至少2套房产,而多伦多拥有多套住房的买家比例近30%。

安省私人土地注册机构Teranet 2011年1月至2021年8月数据显示,安省最大买房群体是多套房产买家群体,每4个屋主中,就有1个屋主拥有至少2套房产,多伦多这一比例更高。要知道,10年前多伦多最大房产买家还是首次买家。

数据显示,2017年,多套房产业主占比达到峰值,后来逐步下降,直到最近又开始回升。Teranet认为,多套房产业主占比下滑,是因按揭压力测试和海外买家投机税导致,这2个因素至少导致一定的市场心理冲击。

数据还显示,过去几年中,首次买家占比持续萎缩,今年占比不到22%,和2017年历史谷底值比有一定回升,目前首次买家占比和10年前相当。

政策和利率因素

政策和按揭因素中,按揭压力测试全省通用,海外买家税只限大多区,对其它地区没什么影响。 2018至2020年期间,按揭利率攀升,房产投资利润率下滑,在高需求市场环境下,这一因素对投资者影响更大,对首次买家影响则不太大。

对于贷款买房,减息只能提供暂时喘气机会,房价上涨最终会吃掉减息省下的钱,对首次买家长期帮助不大,但对投资者来说却是个极大刺激因素。

多伦多有多套房产买家达3成

多伦多中心城区和安省其它城市情况相似,但更严重。今年多伦多近30%房产交易买家为多套房产买家,过去10年这一占比上升近10%。

过去多伦多房产买家多为首次买家,10年前占比为1/3,如今跌至27%以下。相比之下,多套房产业主占比上升。这种变化,是在2016至2018年房市泡沫期间发生。

过去10年中,利率低,房价飞涨,这种情况下,谁都想炒房。炒房的人,借贷和杠杆能力更强,这是因为他们抵押现有房产贷款付另一套房产首付。但炒房比例和规模太大,有些令人担忧。如今房价太高,许多父母抵押贷款为子女凑首套住房首付。市场中的杠杆率越大,承受外国冲击能力就越弱。◇

责任编辑:文芳

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