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多伦多温哥华房价负担力比纽约还糟

最新报导显示,加拿大几个大城市的房价负担力变差。(Shutterstock)
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【大纪元2021年10月21日】(大纪元记者李平多伦多报导)牛津经济研究院(Oxford Economics)最新报导显示,今年2季度北美房价负担力指数(HAI)全面恶化,其中,加拿大多伦多温哥华两地房价负担力指数,甚至比洛杉矶和纽约房价指数更糟。

北美房价负担力普遍恶化

房价负担力指数,是中位数家庭房屋持有成本与借贷能力之比。指数越高,意味着房价越难担负。指数为1.0,是指房价达中位数家庭最大预算能力;指数为0.75,是指家庭最高预算高出25%;指数为1.25,意味着家庭收入增25%才能买房。

对于普通家庭来说,1.0是最理想状态。家庭住房成本越高,其他消费就越少,形成房价拖累经济之局面。除非是摩纳哥等奢华城市,高房价很难留住年轻人。

Oxford Economics的报告显示,今年2季度北美房价负担力普遍恶化,其中美国房价负担力指数比上个季度上升3个基本点至0.77,其中最大原因是房价涨幅超收入涨幅,按揭成本持续攀升。

和美国比,加拿大房价负担力下滑更快,今年2季度比上个季度升5个基本点至1.35,房价成本超出普通家庭承受能力35%,而且预计还会继续恶化。

报告认为,加拿大房价负担力恶化,除房价因素外,还因利率估计很快会回升,利率升房价就会面临下跌压力,至于未来具体如何走向,还有待观望。

多温房价负担力最糟

当季温哥华房价负担力指数比上个季度升3.4个基本点至1.71,负担力指数全北美最糟。报告预计利率回升还会使温市明年年底负担力指数再升6个基本点。

多伦多这一数字为1.56,比上个季度升3个基本点,负担力指数全北美第3高。报告认为,利率回升后,明年年底多伦多这一指数会再升9.6个基本点。

最近UBS全球房价泡沫指数排行榜上,多温两地分别排第2和第3。要知道仅仅在5年前,多伦多房市根本不在全球房价泡沫城市排行榜上,短短5年时间,就荣登榜单第2,从中可看出多伦多房价涨幅有多猛。

相比之下,美国的洛杉矶,这一指数比上个季度下滑2.7个基本点至1.45,排名第8,明年年底预计会升4.7个基本点,即便如此,仍比如今的多伦多强。

加拿大的渥太华这一指数比上个季度升2.1个基本点至1.39,排名第9,也是首次跻身前10。到明年年底,渥太华这一指数预计再升17.2个基本点,届时就和如今的多伦多相当了。外界认为,加拿大政客们是该行动,遏制一下自己居住城市的房价了。

蒙特利尔房价负担力变弱

过去,蒙特利尔一直以低房价闻名,现如今,房价负担力已堪比纽约了。当季蒙特利尔、迈阿密和纽约3地房价负担力指数均为1.04,西雅图因房市危机冲击这一指数稍高,为1.07。报告认为,明年蒙特利尔房价负担力会超纽约。

总体说来,北美房价普遍都在涨,无论城市大小和地理位置。北美房价负担力指数恶化,不是基本要素导致,而是政府超低利率政策为之。超低利率环境下,物价飞涨,房市也跟着遭殃。这种情况下,未来只能加息,无论经济是否做好加息准备。加息如仍无法遏制房价,负担力就会继续恶化。◇

责任编辑:文芳

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