【大纪元2021年10月22日讯】（记者林霏编译报导）一份新的报告显示，房主在经济上优于租客。这是基于对加拿大各地278个案例进行的调研结果。
该报告的作者邓宁（Will Dunning）是Will Dunning Economics公司的住房市场分析师和经济师。他对《爱城日报》表示，“在亚省，无论何种情况，买房的成本都是低于租赁成本的。”
Royal LePage资助了这项研究，在考察了包括亚省在内的六个省，几种住房类型的购房成本和可比租金之后，发现与租房相比，购房可使业主每月省下769元。
报告显示，在亚省，购房者平均每月可节省763元，在各省中排名第三，仅次于魁北克省的806元和纽芬兰省的2,380元。就住房类型而言，拥有独立式平房的业主优势最小，为每月687元，而拥有高端公寓的所有权优势最大，为1,198元。
购房成本包括抵押贷款（25年和30年的摊销率为2.19%）、房产税，及水电费等其它费用；而租房成本包括月租金和水电费用。从表面上看，25年和30年抵押贷款的总所有权成本通常高于全国的总租赁成本。
“但我的论点是，当你支付抵押贷款时，很大一部分是用来偿还本金，所以这是一种储蓄而不是成本。”邓宁说。
包括本金支付在内，在加拿大，拥有所有权的总成本在25年的抵押贷款中比租房每月多出约700元，在30年的抵押贷款中多出约400元。
然而，当从计算中去除本金支付时–鉴于它是在创造财富而不是减少财富，房主比租客更有优势，他补充说。
即使算上本金支付费用，亚省的成本差异一般对房主更有利。该报告显示，按25年摊还期计算，购房比租房每月只多付33元；按30年摊还期来说，每月则省下138元。
Liv房地产公司经纪人Nathan Mol表示，即使该报告没有具体的埃德蒙顿数据，但也会引起首次购买者的兴趣。
他说：“这些首次购房者的决定往往不仅仅是基于租房或购房的合计，而是基于他们所处的生活阶段，或对家庭的规划。他们已经厌倦了租住的房产，需要更多的空间，和想要升级并积累资产。”
他补充说，尽管如此，低抵押贷款利率以及埃德蒙顿相对于其它主要城市的可负担性，使得买房比租房在经济上更有吸引力。
邓宁表示，即使在房价上涨速度很快的情况下，低利率无疑有助于提高可负担性。
“由于利率下降了很多，所有权的成本也下降了很多。”
Royal LePage的首席运营官Karen Yolevski认为，尽管该报告所检测的样本量有限，但调查结果对新买家仍有帮助。
她说：“我们的房地产经纪人经常被问到‘租房还是买房’，这通常是人们生活中所做的最大投资。因此这份报告提供了更多的洞见，以帮助他们做出决定。”
责任编辑：齐守善
