【大纪元2021年10月22日讯】（记者林霏编译报导）RE/MAX发布了2021年秋季住房市场展望报告，分析了全加29个地区，其中26个地区被视为卖方市场。而亚省的两大城市中心的房市则处于平衡状态。
卡尔加里房市
卡尔加里的房市活动在夏季放缓，但年初时，在远程工作的趋势带动下出现了一个高峰。RE/MAX房地产公司（山景）经纪人Lowell Martens表示，现在市场似乎已经稳定下来，并恢复到2020年的水平。独立屋的平均销量增加了约98%，公寓增加了82%，排屋增加了108%。与报告中分析的26个卖方市场相比，预计卡尔加里房市的这种平衡状态将持续整个秋季。
在过去的一年里，卡尔加里的房市是由年轻家庭、单身的千禧一代以及寻求更大空间的家庭推动的。市场上售出的房型主要是独立屋和半独立式住宅。与温哥华或多伦多等其它大城市相比，卡尔加里对首次购房者来说通常更容易负担。
同时，卡尔加里的豪宅市场仍然强劲，城市以外的大片区域被开发成占地三至五英亩的豪宅。这一趋势是由寻求更多空间买家的升级需求推动的。
卡尔加里的空置率几乎翻了一番，从2020年的2.9%上升至今年的6.6%，这是因为一些租房者由于市场的可负担性而选择买房；许多学生在家上网课，腾出了更多租住的单元房；省际间的人员流动大大减少，进一步影响了租赁市场。
同时，由于土地开发、城市劳工问题以及建筑材料成本的上升等因素，新房开工量减少。
卡尔加里的平均房价预计将在年内保持稳定。
埃德蒙顿房市
埃德蒙顿房屋的总销量增加了60%，这是由不断增长的家庭、在家工作的趋势，对更多户外空间的需求所推动的。埃德蒙顿的房市目前处于平衡状况，这与报告中分析的26个地区的卖方市场形成鲜明对比。这种状态预计将持续到年内剩余时间。
RE/MAX河城公司经纪人卡特（John Carter）表示，埃德蒙顿住房市场中需求量最大的是独立屋，市内许多地区出现了卖方市场的情况。然而，虽然埃德蒙顿出现了不少多个报价的情况，但并没有像安省那样，出现盲目竞价或极端的多个报价的现象。
随着人们对户外空间需求的增加，大房产的销量急剧增加，平均房价也在一年内上涨了16%。卡特认为，对豪宅及大房产需求的显着增加是由于对市场的信心增加和低利率造成的。
由于低利率和更大的可负担性，在过去的一年里，许多首次购房者被吸引到埃德蒙顿，所有类型的住房都有市场。强劲的需求促进了建筑业的发展，所有类别的房屋前景都看好。
随着低于20万元价位的新公寓楼盘的出现，吸引了来自更昂贵地区的首次购房者和投资者，公寓市场正在回升。在成熟和设施完备的地区，新的独立屋不断涌现，许多仍可在40万元左右买到。因此，年轻家庭正在进入埃德蒙顿住房市场，或搬到该地区来享有实惠的住房。
虽然低于历史水平，但整体库存预计仍将保持健康水平。尽管埃德蒙顿部分地区是紧张的卖方市场，但总体情况预计在秋冬季将保持平衡。
在2021年剩下的几个月里，埃德蒙顿的平均房价预计将增长4%。
加西房市
从更大范围来看，加西大部分地区正经历着由低供应、高需求推动的房价上涨，温哥华等大城市的许多购房者面临挑战。RE/MAX表示，在埃德蒙顿和卡尔加里，由于可负担性及较低的利率，买家在这里有更强的购买力。并预计，这一趋势将持续到年内剩下的几个月。
就加西独立屋的平均售价，年同比卑诗省的增幅最为显着，其中纳奈莫（+23%）、维多利亚（+19.1%）、基洛纳（+20.5%），温哥华（+16.4%）。与加西其它地区相比，纳奈莫和基洛纳的公寓和排屋部分也出现了明显的激增。纳奈莫的公寓平均价格上涨了17.6%，基洛纳上涨了17.3%；而纳奈莫的排屋价格上涨了21.9%，基洛纳上涨了17.7%。在卡尔加里和里贾纳，秋季的前景相对稳定，卡尔加里的价格将维持不变，里贾纳的价格将增长1％。同时，根据RE/MAX，埃德蒙顿、萨斯卡通、温哥华、维多利亚、温尼伯和纳奈莫的价格涨幅预计在4%至9%之间，贯穿今年剩余时间。
全加住房市场趋势
报告中调查的29个市场中，有26个地区独立屋的价格上涨了6.8%至27.3%不等。温哥华的房价上涨速度最为显着，与多伦多的房地产市场一样，年轻家庭的强劲需求推动了市场的活动，RE/MAX预测这一趋势将持续到秋季。
在2021年剩余的几个月里，预计所有房型的民宅平均价格将上涨5%。
RE/MAX加拿大公司执行副总裁Elton Ash表示，“在整个病毒大流行期间，住房活动一直保持强劲，因此，前景在年内将持续攀升，这对房主和他们的资产来说是很好，但对那些被挤出市场的首次购房者来说是具有挑战性的。”他表示，目前的低利率、经济刺激、更高的购房预算，更高的储蓄率，房主害怕出售，以及没有足够的新居建设，这些因素造成了当前的市场状况。
责任编辑：齐守善
