【大纪元2021年10月23日讯】郑州房产中介日前透露现在购房首付可以分期付款，先付10%。有的楼盘首付1万元人民币就可以购房，余下的分期付清。
郑州房地产市场近来非常清冷，即使在今年中秋节和十一假期期间，地产商都加大了销售力度，但是效果也不及预期，在传统楼市销售旺季的“金九银十”也令地产商失望。为了刺激楼市，很多开发商违规降低了首付的门槛。
据《中国经营报》10月23日报导，为“解决”购房者首付款压力，“首付分期”似乎成了销售策略的“标配”，多个项目销售人员表示，开发商与第三方公司合作，可“借”给购房者首付款，借款部分在未来一定期限内分期偿还。
有房产中介表示，销售单价在15,000元（人民币，下同）左右，户型以89~168平方米为主的项目，总计186万元，三成首付约为56万元。购房者可先付19万元首付，余下37万元可在两年期内，相隔半年分4次付清。
另一个总房款约120万元的项目，三成首付约为36万元，购房者前期仅需支付首付款的30%，即12万元，余下24万元同样可在两年内分4次进行付清。
该项目销售人员告诉该媒体记者，项目开发商与第三方公司合作，购房者可向第三方公司“借款”，不过购房者需额外支付“借款利息”5000元。
还有销售人员表示浩创华信悦府项目是通过“做高合同价，获得更高贷款额度”的方式，为购房者“解决”首付压力。
销售人员以一套总房款实际约为87万元的房源为例，三成首付本应约为26万元，但是购房者仅需支付16万元，余下71万元均可通过银行贷款。他们的做法是： “就是把购房合同上的房款总价做高，比如这套房子应该是80多万元，合同上写成100万元，这样贷款70%，就是70万元，客户只需要付剩下的16万多就可以了。”
而且，剩下的16万元的首付款，购房者还可以进一步选择分期支付，即首次付款仅需付1万元，余下15万元可在三年中每年的9月份偿还。
除了首付可以分期付款之外，有的楼盘还每日推出3套特价房，认购即享2%额外优惠，认购“砸金蛋”“抽家电”等活动，有的楼盘还赠送车位。
之所以郑州出现了首付可以分期付款的违规情况及多种促销活动，有网民表示：郑州存量房多，再加上水灾影响，房子不好卖。
报导表示经该媒体记者梳理发现，对比今年和去年的数据可以看出，今年9月份商品住宅销售套数仅为去年同期的59%，销售面积同比下降约48%。
线上系统产品信息及研究咨询服务商克而瑞分析说，今年的郑州商品房市场，中秋和十一双节营销特惠力度增大，但销售效果仍不达预期。数据显示，9月份主城区及环郑区域商品住宅成交量同比下滑；主城区住宅累计成交量仅达到去年全年成交量的约61%，环郑仅过半。
但在经过十一期间优惠促销之后，郑州市场重回“冷淡期”。克而瑞统计数据显示，在10月11日~17日这一周，其监控的200个在售项目，成交1651套，环比下降66%，单盘周均来访100组，环比下降56%，单盘周均成交8套，环比下降68%。
责任编辑：李沐恩#
