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经济学家:缓冲利率调升后 房价上涨将趋缓

澳洲经济学家和各大银行表示,在金融监管机构调升了房贷缓冲利率后,澳洲房价快速上涨的趋势将会缓和下来。(Pixabay)
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【大纪元2021年10月24日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)澳洲经济学家和各大银行表示,在金融监管机构调升了房贷缓冲利率后,澳洲房价快速上涨的趋势将会缓和下来。

据澳洲Domain房地产网信息,近日,澳洲审慎监管局宣布将抵押贷款的缓冲利率从原来的2.5%上调至3%,银行作为贷款机构将需要检查借款人在现金利率调升后是否仍有能力偿还他们的贷款。

该监管机构在发布的公告中表示,此举将使典型借款人的最大借贷能力减少约5%。但由于许多购房者并没有以其最大能力借款,预计对住房信贷增长的影响不会太大。

审慎监管局局长Wayne Byres表示,监管机构的重点是确保银行向那些现在和将来都能负担得起他们的债务的借款人发放贷款。

经济学家预计,此举将抑制房价的上涨速度。

今年以来,在超低利率和疫情封锁下人们外出消费减少、额外储蓄增加的推动下,房价一路飙升。根据房地产CoreLogic的数据显示,全国房价在过去一年中上涨了20%以上。

经济学家们认为,审慎监管局的这一温和举措在现阶段不可能压低房价。但如果需要,监管机构可能会出台更多措施。

一些银行已经在评估,如果利率调升至更高水平,借款人是否能够偿还贷款。联邦银行(CBA)今年6月份已将其提供贷款的评估下限从5.1%提高到了5.25%。

西太平洋银行(Westpac)高级经济师Matthew Hassan认为,审慎监管局的举措“对住房市场来说实际上是一次加息”。

“在现金利率没有变动的情况下,这是最接近于加息(的做法),”他说。

他预计,在几个城市的房价均在上涨、人们的可负担能力受到限制的背景下,这一变化将促使房价涨势放缓,而且可能会持续到明年。

他表示,在这一变化之后,可能还会有其它措施,如限制向负债超过收入6倍的借款人提供贷款,或者限制小额首付的贷款。

澳新银行(ANZ)高级经济师Felicity Emmett认为,监管机构希望在一开始采取较温和的措施,等待和观察市场的反应,可能会在几个月后推出进一步的措施。

Domain房地产集团研究与经济部门主管Nicola Powell表示,这一变化将减少新买家的借款能力。

“买家买房的钱将会减少,所以他们在拍卖会上的竞标能力会下降,”她说,“我们正在看到房价的涨速有所缓和。我仍然预计房价会上涨,但就速度而言,这一变化可能会让它进一步放缓。”

她认为,尽管此举会影响到首次置业者在悉尼和墨尔本这些昂贵城市买房的能力,但受影响更大的可能是房产投资者。

责任编辑:简玬

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