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海外买家创新低 澳房价仍飙升本地人难入市

过去12个月,澳洲的住房价值同比增长20.3%,而海外买家对此贡献几乎微不足道。(Quinn Rooney/Getty Images)
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【大纪元2021年10月26日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导)虽然疫情导致澳洲国境关闭,阻碍了海外买家的购房热情,但澳洲房价依然飙涨,许多本地人仍难以进入房市。房地产数据公司CoreLogic的数据显示,过去12个月,澳洲的住房价值同比增长20.3%,为1989年以来的最高年度增长。

外国投资审查委员会(FIRB)的最新调查显示,海外买家的购买活动创下了历史新低,外国人的住宅房地产获批量,从2015-2016财年的40,141宗降至今年的7056宗。

澳洲广播公司报导,CoreLogic公司研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,过去五、六年来,外国买家在澳洲住宅需求中所占比例一直较小。“目前,海外买家对澳洲住房需求的贡献几乎微不足道。”他说。但有的国内买家认为,房地产经纪人更青睐于中国买家。

15年前从越南移民过来的Ngoc D说,起初看房时,房地产经纪人非常热情。“一些经纪人以为我们是中国人,一开始像猎犬一样追着我们不放。”Ngoc D表示,“但当发现我们是本地人时,他们的热情就逐渐冷却了下来。“这种特惠待遇让你感到现在只有外国买家才能买得起澳洲的房产。”

房地产经纪人杰里米·陈(Jeremy Tran)则说,他对所有客户一视同仁,不管他们来自哪里。但专长于向东南亚买家出售澳洲房产的杰里米·陈又说,与海外买家打交道有很多优势。

“我的大多数外国客户都是高端和知名人士,包括大企业主,有时还包括政府官员。”他说,“他们的财务状况稳定,愿意买房并迅速做出决定。许多海外买家以现金交易,现金买家通常吸引房地产经纪人,因为交易迅速,结算容易。”

向国际买家售房有10多年经验的杰里米·陈说,拥有澳洲房产给他的客户一种“确定性和安全感”。“我们称澳洲是亚太地区的瑞士银行。”他说,“由于稳定的经济和法律制度,澳洲是保存财富和为来自世界各地的业主提供全面保护的安全港。我们的政策有利于想要投资澳洲房地产的海外买家,而且购买程序简单易行。”

杰里米·陈还强调,澳洲的地理位置是吸引他的客户进入澳洲房地产市场的另一个原因。“我们是最接近亚洲的发达国家,大多数富有的投资者都在亚洲,包括中国大陆、香港、新加坡、印度尼西亚和越南。”

杰里米·陈说疫情期间,他的海外客户对澳洲房地产的兴趣依然浓厚,但许多人仍在等待国境重新开放,以完成交易。但他表示,在过去两年中,他必须将目标人群转向首次购房者。

“向首次购房者售房弥补了疫情期间失去国际客户的损失。”他说,“许多首次购房者是最近才获得永久居留权的移民,政府为首次购房者提供的一揽子支持和福利计划,令他们倍受鼓舞。”

CoreLogic公司的劳利斯说,推动住房需求的是自住房业主。“创纪录的低抵押贷款利率一直是提振住房需求的关键因素,但家庭储蓄率的上升也为能够储够首付款作出了贡献。”他说,“政府一系列的刺激和专门的购房激励措施也助长了需求。”

责任编辑:岳明

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