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勤业众信:中国房地产税扩大试点 台商恐受冲击

中国近期推动“共同富裕”,针对部分地区开征房地产税。(JADE GAO/AFP via Getty Images)
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【大纪元2021年10月26日讯】(大纪元记者侯骏霖台湾台北报导)中国近期推动“共同富裕”,针对部分地区开征房地产税,5年试验期间后若条件成熟,将发展为全国性房地产税的立法,且在金税三期、金税四期下,随着自然人纳税识别号建立,未来个人财产将无所遁形。勤业众信联合会计师事务所(Deloitte)税务部会计师徐晓婷26日提醒,台商若有在中国利用人头持有不动产,或在中国有大批不动产的个人,应及早做好税务或传承的规划。

徐晓婷指出,根据中国现行《房产税暂行条例》及《城镇土地使用税暂行条例》,若个人在中国持有房地产为非营业目的者,房产税及城镇土地使用税皆免税。不过,此次改革试点地区将全面开征房地产税,仅排除农村住宅,非居住用房地产则续行目前法令规定。

目前各界持续关注中国房地产税可能的试点地区,徐晓婷预估,中国未来的考量包括城市经济发达程度、房价上涨情况,以及税基资料完整性等3个面向;值得注意的是,中国今年5月召开房地产税座谈会,有6个城市参与,分别为:上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南,皆为可能的试点地区。

中国为抑制越演越烈的房价上扬,祭出房地产税割韭菜。咨询公司ANZ Research分析师Betty Wang认为,中共决定加快征收房地产税的步伐,比原先预期的还早,但中共出手整治房地产市场,并进行大规模调整,也在预料之中。

徐晓婷表示,课征房地产税是一种“量能课税”,当持有成本提高,一方面可以打击富人大量囤房,让市场上房地产物件供给增加。

此外,有鉴于未来即将面对中国金税三期、金税四期的规范,自然人纳税识别号的建立、高净值资产个人流量及存量,后续均将透明化。徐晓婷提醒,有大批中国不动产的个人,或藉人头持有不动产的台商,应尽速检视手中的不动产,以拟定相关税务及传承规划。

责任编辑:吕美琪

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