【大纪元2021年10月27日讯】（大纪元记者李欧编译报导）美国民众抢房疲累，秋季房地产市场逐渐降温之际，房屋建筑商信心连续第二个月改善，从夏末的低点进一步反弹。与此同时，有报告指出，建商刻意限制销售，以获得更高房价的利润。
全美房屋建筑商协会周一（10/18）表示，月度信心指数在10月份上升4个点，达到80，这个数字代表了自7月以来的最高信心指数。
佛罗里达州坦帕市的订制房屋建筑商查克・福克（Chuck Fowke）表示：“尽管需求和房屋销售依然强劲，但建筑商仍在努力应对持续的供应链中断和劳动力短缺，这些问题导致完工时间推迟，并对建筑材料和房价构成上涨压力。”福克同时也是建筑商协会的主席。
视频更多内容：美国止赎房 暴增！房屋建筑商却信心大增？｜前五大止赎率最高的州｜前五大止赎率最高的都会区｜新房开发商有房不给卖！【美国地产热点】第40集
指数读数高于50表明信心增强，而低于50则反映情况恶化。当前销售状况指标涨幅最大，上升5个点至87。潜在买家流量指标上升4个点至 65，而未来六个月销售预期指数上升3指向84。
10月份，所有地区的建筑商信心均出现月度增长。然而，在过去三个月中，东北、南部和西部的建筑商信心持平，中西部仅略有上升。
房地美（Freddie Mac）首席经济学家山姆・卡特（Sam Khater）说：“由于经济和疫情的轨迹，本周抵押贷款利率继续上升。”“即使现有房屋的供应情况正在改善，但由于购房者的需求，以及持续劳动力和材料短缺，导致房屋开工和许可的限制，价格仍然居高不下。尽管存在这些抵消力量，但我们预计房地产市场将在年底前仍保持强劲。”
金融服务公司BTIG的另一份报告，基于对中小型住宅建筑商的调查发现，其中 47%的建筑商在9月份故意限制销售。
BTIG分析师在报告中写道：“某些建筑商正在更积极地提高价格，并且比同业更延迟销售，他们通常以供应限制和不确定性，作为他们限制订单的主要理由。”因此，9月份接受调查的建筑商中只有34%的销售额同比增长，而8月份这一比例为49%。
供应链持续中断的最终结果，将是售出和建造的房屋价格上涨。但在利率预计会上升的时候，这可能导致购房成本提高过快，对住房市场的购房和租赁双方产生连锁反应。
全美房屋建筑商协会的首席经济学家罗伯特・迪茨（Robert Dietz）说：“政策制定者必须专注于修复破碎的供应链”，“这将刺激更多的建设，并有助于缓解房价的上涨压力。”
截至10月21日，当周30年期固定抵押贷款利率平均为3.09%，且平均Fees/Points是0.7。本周高于上周的平均利率3.05%。同期一年前的30年期的 FRM平均为2.80%。
BMI Capital Markets的高级经济学家Sal Guatieri在一份研究报告中写道：“房地产市场的通货膨胀绝不是暂时的，这是政策性低利率造成的结果。”
德意志银行分析师在一份研究报告中写道：正如我们上周在密歇根大学消费者信心调查的细节中看到的那样，消费者对美国地产市场的看法仍接近历史最低点。鉴于过去六个月住房负担能力显着下降，这并不奇怪。”
道琼斯工业平均指数和标准普尔500指数在报告发布前小幅下跌。但对于住宅建筑商股票来说，情况喜忧参半，Lennar Corp.上涨，而Toll Brothers Inc.和 PulteGroup Inc.等其它公司则下跌。#
关注我们facebook主页，及时获得更多资讯，请点这里。
本文刊载于旧金山10月23日地产版
每周为您献上旧金山最新消息
责任编辑：李曜宇
