美国地产

9月份第二套住房需求激增 夏季放缓后反弹

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【大纪元2021年10月27日讯】(大纪元记者李欧编译报导)美国地产今年9月份对第二套住房的需求,比疫情前的水平增长了60%,高于7月份40%的增幅,但仍低于3月份时创纪录的增幅。

9月份,对第二套住房的需求比新冠病毒大流行之前高出60%。虽然这比我们在 3月份看到的创纪录的112%激增有所放缓,但与7月份40%的涨幅相比有所加速。(见曲线图)

今年九月对第二套住房的需求依然维持在疫情前的水平之上。(Redfin)

在新冠病毒大流行开始时,度假屋的受欢迎程度猛增,许多富裕的美国人选择离开城市生活并远程工作。但随着城市解除居家限令、疫情初期冲击消退、春季购房旺季结束,整体房市开始降温,第二套住房需求激增开始放缓。

Redfin副首席经济学家泰勒・马尔(Taylor Marr)表示,房利美(Fannie Mae)的新规定可能也导致度假屋需求放缓。房利美在3月份宣布了计划,以限制购买的第二套住房和投资性房地产贷款的数量,这实际上使一些买家为度假屋抵押贷款变得更具挑战性,也增高成本。

马尔说:“(美国地产)市场可能对房利美的规则反应过度,这可以解释为什么我们一直看到对第二套住房的需求反弹。”“抵押贷款利率也在上升,这可能会给想要在利率进一步攀升之前,购买度假屋的买家带来新的紧迫感。”

马尔表示,上月中旬,财政部和联邦住房金融局宣布将取消上述房利美的限制,以促进住房供应。这可能有助于在可预见的未来,第二套住房的需求将保持在疫情前的水平之上。永久性的远程工作政策也可能会激发人们对第二套住房的持续兴趣。

亚马逊公司本月早些时候表示,将允许许多员工无限期地在家工作,紧随最近发布类似公告的其它大公司的脚步。

对第二套住房的需求统计数据,是根据Redfin对房地产分析公司Optimal Blue的抵押贷款利率锁定数据的分析得出的。Redfin建立了Optimal Blue数据的季节性调整指数,以适应典型的季节性模式,并对疫情期间和疫情之前的第二套住房需求进行简单比较。“疫情前”被定义为2020年1月和2月,并将该时期的指数设置为100。任何高于 100 的数据点表示高于大疫情前水平的第二套住房需求,任何低于100的数据点表示需求低于大疫情前水平。

美国地产九月份成屋销售数据。资料来源:全美房地产经纪人协会。(大纪元制图)

抵押贷款利率锁定是购房者和贷方之间的协议,允许购房者在一定时期内锁定抵押贷款利率,以防止未来利率上涨。购房者必须指明他们是申请获得第一套住房、第二套住房还是投资性房产的抵押贷款利率。大约有八成的抵押贷款利率锁定是用于实际购房。#




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本文刊载于旧金山10月23日地产版

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责任编辑:李曜宇

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