【大纪元2021年10月27日讯】（大纪元记者李欧编译报导）提到疫情之后的房地产新兴市场，佛州的坦帕（Tempa）、田纳西州纳什维尔（Nashville）和德州奥斯汀（Austin）都让人印象深刻，但下一个潜力房地产市场或许不是海岸边繁华的城市。相反，买家和投资者正在发掘更小、更实惠的住房市场。
根据Realtor.com新兴住房市场指数（Emerging Housing Markets Index），印第安纳州埃尔克哈特（Elkhart）大都市区，在今年第三季度成为全美最大的新兴住房市场。印第安纳市距离圣母大学和南本德大学以东约半小时车程，距离芝加哥约两小时车程，买家可以在那里以低于10万美元的价格购买独立房。
该指数确定了300个最大都市区中最适合买家和投资者的市场。该季度指数着眼于住房需求强劲、价格不断上涨、经济强劲、有大量高薪工作、良好的生活质量，以及理想的便利设施（如大量小企业和合理的上班通勤）的大都市区。
Realtor.com首席经济学家丹妮尔・海尔（Danielle Hale）表示：“这些地区的可负担性和小镇风情，正在推动人们对这些地区的兴趣，而不仅仅是较小的面积。”“它们是安顿下来的好地方，拥有良好的当地就业市场、活动和相对实惠的生活成本。”
正如该指数所呈现的，在新冠病毒大流行期间，远离大城市的较小的住房市场（往往提供价格更实惠的房地产）受到青睐。当办公室关闭，并且许多专业人士开始远程工作时，它们变得更具吸引力。现在一些员工不打算返回他们的实体办公室，而其他人可能每周只返回几天。
即使是回到公司办公桌的买家，也可能不需要长途跋涉。顶级新兴市场通常拥有强大的自身经济。失业率较低，为3.9%，而全国排名前20位的城市为 5.1%。
“由于房价仍接近历史高位，负担能力是许多买家首要考量点，以较低价格和高质量生活形式，提供高CP价值的市场确实会脱颖而出。”黑尔说。
前10名新兴市场中的异常表现是爱达荷州的科达伦（Coeur d’Alene），它在大疫情期间成为度假热点。其都会区的上市价中位数，几乎是全美中位数的两倍——分别为749,950美元和380,000美元。根据Realtor.com的数据，与去年同期相比，9月份的价格上涨了50%。
最大的遗憾是，随着买家和投资者都逐渐意识到这些升值潜力之后，这些地区的价格正在迅速上涨。价格上涨幅度是全美300个最大住房市场平均涨幅的两倍多。前20大都市区的价格同比上涨 13.4%，而300个最大的房地产市场则上涨6.6%。
由于更多买家涌入导致待售房屋减少，这些都市区的活跃挂牌数量与一年前相比下降了26.4%。相比之下，在300个最大的房地产市场中，这一比例只有17%。
房屋的销售速度也快了约15天，仅在28天内就出售。
虽然这些住房市场也不见得房价便宜，但它们的生活成本和房产税往往较低，且平均工资较高。
Elkhart在新兴市场排行榜上名列前茅，是前10名中最便宜的都市区之一，中位价为232,250美元。根据9月份的数据，这比上一年增长了 3.7%。这也就是为什么Elkhart几乎三分之二的买家不是当地人的原因之一。
当地的房地产经纪布伦达・阿尔瓦雷斯（Brenda Alvarez），她住在南本德（South Bend），在Elkhart有很多交易。她表示，低贷款利率和不断上涨的租金，正在推动买家进入市场。
阿尔瓦雷斯说：“一旦有房产上市，通常会在前12小时内收到多个投标”她说。价格在8万至15万美元之间的房屋收到的报价比要价高出15,000至20,000美元，“想赢得比赛太难了！”
她的大多数买家都是本地人，购买的房产价格通常在15万美元以上。阿尔瓦雷斯说，这部分原因是由于租金上涨如此之快，以至于许多居民每月支付贷款和所有权成本，比他们的租金更便宜。
至于很多外地投资者正在寻找价格低于12万的房产，尤其靠近Notre Dame或水上的房产，因为该地区有很多湖泊和Elkhart河。而且，有很多投资者是为做Airbnb买房。
＊以上名单根据Realtor.com截至九月份房屋上市价中位数数据，它们包含主要城市、周边城镇和郊区以及较小的城市地区。
责任编辑：李曜宇
