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银行预测:澳洲房市今年上涨22% 后年下跌

西太平洋银行(Westpac)所做出的预测,他们预计2021年澳洲房价将上涨22%。(简沐/大纪元)
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【大纪元2021年10月29日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)投资者住房市场保持着谨慎的态度,但是他们在市场上的活动很有可能会回升,而如此一来也会引起房市在2023年出现调整,导致房价下跌。这是西太平洋银行(Westpac)所做出的预测,他们预计2021年澳洲房价将上涨22%。

据澳洲房地产投资网消息,西太平洋银行(Westpac)首席经济师Bill Evans表示,他们银行预计2021年澳洲房价的全年涨幅将为22%;但到2022年,上涨势头将会大大放缓,预计涨幅将为8%;到了2023年,预计住房市场将出现调整,在澳洲储备银行提高官方利率的预期下,房价将下降5%。

Evans认为,金融监管机构应该密切关注房地产投资者的活动,因为这部分人的市场活动可能会带来风险。

“如果我们看到投资者活动出现更具实际意义的回升,这可能会在短期内推动更强劲和更持久的房价上涨,但也可能导致从2023年开始出现更实质性的调整,”他说。

他表示,到目前为止,投资者在当前的市场周期中仍然保持谨慎态度,但已在今年出现了转变的迹象,投资者的市场份额已向30%方向提陞。他认为,当房价上涨时,这种转变是可以预期的,因为投资者对恶化的可负担性不太敏感。

Evans说,负担能力的因素可能将在明年提陞投资者的存在感,这最终将可能成为在2023年之前市场出现更大幅度的价格调整的因素。这就是为什么澳洲审慎监管局的宏观审慎政策的有效性将成为缓解房市风险的一个重要因素。

澳洲审慎监管局的干预比预期的要早

Evans说,澳洲审慎监管局最近将贷款机构的缓冲利率提高了3个百分点,这标志着宏观审慎政策预计将逐步收紧的第一步。

“这显然是对房价进一步上涨的告诫。然而,正如我们以前所指出的,单凭价格导致的可负担能力的窘困通常并不足以推动有意义的市场放缓,”他说。

他表示,宏观审慎政策的变化比预期的要早一些,在中共病毒Delta变种疫情所造成的冲击规模得到确认以及重新开放之前就出台,这表明了某种程度的紧迫性。

Evans说,这些措施将促使房产市场放缓,会“将价格的涨幅降低几个百分点,但不会导致涨势的突然停止”。

他认为,鉴于最近调整措施的全部影响可能需要几个月才能显现出来,审慎监管局下一步行动的时机可能会很复杂。此外,假期休市也可能会让市场暂时停摆,明年2月份可能会是审慎监管局采取下一次行动的机会。

除此之外,有关于明年3月份可能举行联邦选举的说法,也使得下一步调控措施何时出台变得更加不确定。

澳洲储备银行下一次加息可能会提前到来

过去几个月,储备银行一直坚称,在2024年实现经济目标之前,预期不太可能加息。

但Evens认为,加息的时间可能会提前很多。

西太平洋银行预计,储备银行将在2022年年底前实现其主要政策目标,为2023年开始的官方利率紧缩周期创造条件。

“随着我们进入2023年,澳洲储备银行紧缩周期的影响将对住房市场产生更大的影响,因为借贷能力受到直接影响,并且随着情绪的转变,紧缩周期将被视为不会给价格进一步上涨提供空间。”Evens说。

责任编辑:简玬

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