【大纪元2021年10月06日讯】（大纪元记者罗拉编译报导）美国房价正以创纪录的速度上涨，但收入增长却不同步，使得消费者越来越难以负担购房成本。
福克斯新闻报导，根据亚特兰大联邦储备银行的数据，美国中产家庭需要用其收入的32.1%来支付中等价位房屋的抵押贷款。这几乎是自2008年11月以来的最高水平，当时的比例是34.2%。
全美国各地房价上涨正在抵消收入略高和利率处于历史低位的好处，这两个因素通常使拥有房屋的成本更容易负担。但是，截至7月份，房价连续4个月以创纪录的速度上涨，而待售房屋越来越短缺。更高的价格要求买家申请更大数额的贷款，意味着他们以后很多年要支付更大数额的月供款。
亚特兰大联储利用CoreLogic Inc.房屋中间价的3个月均值，以及基于人口普查数据的家庭收入中位数来计算人们的房屋负担能力。亚特兰大联储计算的7月房屋中间价为342,350美元，比去年同期上涨23%；收入中位数为67,031美元，增长3%。
经济学家表示，负担能力下降将对首次购房者产生最大影响，他们将不得不支付更高的月供、购买不太理想的房屋，或因为买不起而退出市场。“进入房市会困难得多”，家庭金融初创公司Haus的首席经济学家麦克劳克林（Ralph McLaughlin）表示，“问题是这种情况要么成为购房者的一个不可逾越的障碍，要么使得他们被迫将更多的月收入用于偿还房贷。”
费雷里斯（Christopher Ferreris）和他的妻子近2年来一直希望在佛罗里达州坦帕（Tampa）地区买一套房子。他们可以负担约1,600美元的月供款，但他们看过的每栋房子月供款都要比这高出约25%。
根据Zillow的数据，8月份坦帕房屋均价为331,000美元，远高于去年同期的265,000美元。
亚特兰大联储称，在疫情流行的最初几个月房屋变得更加容易负担。当时利率大幅下降，房价虽然也在上涨，但涨速不像现在这样快。
那时许多家庭在一旁观望了几个月后，争先恐后地购买房屋，渴望获得更多空间或搬出拥挤的城市；而激烈的竞争导致房价飙升，变得无法负担。
房地产经纪公司Redfin的首席经济学家费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示：“房价快速上升几乎抵消了低利率带来的好处。”
购房者已经注意到了。根据房利美的数据，8月份接受调查的消费者中约有63%认为当下不是买房的好时机，远高于去年同期的35%。◇
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