【大纪元2021年10月06日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）由于资金热潮挹注，台北市今年房市交易价量齐扬，物件坪数区间以21坪至30坪均价增幅最多。大家房屋企划研究室副理郎美囡6日指出，高房价及家户人口下滑，促使二房产品成为销售主力，都会区不仅有刚性需求支撑，也具出租效益，进而增加中小坪数房价成长力道。
根据住商不动产统计，台北市住宅21坪至30坪的成交均价增幅最多，今年每坪均价为61万元，较2019年每坪54.6万元，成长11.7%；41坪至50坪住宅涨幅居次，今年每坪均价来到65.6万元，与2019年相比，成长10.1%；20坪以下住宅则以小套房居多，因此单价偏高，今年均价每坪68.8万元，2年增幅位列第三、来到9.6%。
不过，61坪至80坪物件，从2019年的每坪68.2万元到今年的69.3万元，近两年每坪成长仅1.6%、增幅最低。
郎美囡分析，台北市平均单价偏高，但小坪数及套房总价相对较低，加上北上就业、就学人口多，有较好的出租市场需求，建商也推动不少小坪数产品，拉动均价走扬。
郎美囡表示，反观大坪数住宅，几乎成为房市盘整时期的票房毒药，整体交易价量均跌，但随着不动产市场复苏，以及台商资金回流挹注，豪宅市场又见曙光，许多指标豪宅去年至今年陆续售出，拉抬百坪住宅均价。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，央行为遏止房市热潮中的投机炒作，不断增加贷款成数、利率及宽限期的限制，若购置多户恐有财务风险。
值得注意的是，徐佳馨认为，坪数过大或过小的产品，在市场修正时，最容易受到冲击。她建议，置产型买房应在购屋前多加评估。
责任编辑：陈玟绮
