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悉尼半数以上学区房价格上涨率达两位数

北海滩的Barrenjoey中学学区房价上涨最强劲,房价年度同比增长45%,即增长了87万澳元,中位数达到2,802,500澳元。(Google地图截图)
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【大纪元2021年10月09日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)最新数据显示,悉尼房地产市场的飙升使得一些学区房价在一年时间内跃升了40%以上。

据澳洲Domain房地产网消息,最近发布的年度学区房报告(Domain School Zones Report),大悉尼地区70多个公立学校学区的房价在截至7月的年度内跃升了20%以上,其它140多个学区的房价中位数至少增长了10%。

北海滩的Barrenjoey中学学区房价上涨最强劲,房价年度同比增长45%,即增长了87万澳元,中位数达到2,802,500澳元。

由于悉尼人在中共病毒大流行期间涌向沿海城区,附近的Newport公立学校学区和中央海岸的Woy Woy公立学校学区的房价也提升了至少40%。Cronulla中学和附近的Burraneer Bay公立学校学区的房价攀升速度比Cronulla区的整体水平几乎快10倍。

Domain的经济研究主管Nicola Powell称,过去的一年里,由于买家更加重视他们的住宅,并不再优先考虑靠近市中心的区,对有优越生活方式位置的需求急剧上升。然而,学区的分布也影响了房价的上涨,大约三分之一的学区房价涨幅超过了其所在区的房价涨幅至少10%。

“房价上涨甚至在相邻的学区之间也有差异。”Powell举例说,Balgowlah Heights公立学校学区的房价上涨了33%,而相邻的Manly West公立学校学区则下降了约8%。

总的来说,约有40%的学区表现优于其所在区的整体水平,其中中学学区(95%)比小学学区(89%)的增长比例更大,这与去年小学学区领先的情况相反。

Powell揣测房价上涨、工资增长乏力和经济不确定性可能促使一些家长放弃将孩子送入私立中学的计划,而坚持选择公立学校,从而推动更多公立中学学区的房屋价格上涨。

Seven Hills中学、Bossley Park公立学校、Belmore男子中学和Mount Druitt公立学校等中位价低于100万澳元的较低房价的学区,房产价格也上涨了20%以上。

房价涨幅最高的公立学校学区

来源: Domain 2021年度学区房价报告,基于截止到7月的年度房产销售价格。

对于最近在Avalon Beach区买房的James和Olivia Roberts来说,学区是一个重要的考虑因素,他们的三个孩子在Newport公立学校上学。虽然这对夫妇的房产搜索一直延伸到中央海岸,但他们决定留在这个区。

James说:“北海滩的某个地方对我们来说很重要,我们也知道这里的学校很好,并且对这里的交通便利程度很满意。”但他也表示该地区飞涨的房价让人难以接受。

“虽然我们还没有决定孩子就读的中学,但在Avalon,Barrenjoey中学步行即可到达,这对我们来说是件好事,我们也听说了很多该学校的优点。”

房地产公司McGrath Pittwater的James Baker表示,对于有小孩的买房家庭来说,学校位于步行或骑车距离范围内的房产更具吸引力,对一些人来说,靠近学校和海滩同等重要。然而他也认为,对于那些家有青少年的买家,一般来说学校的位置不那么重要,更多的父母考虑选择私立中学。

OH地产集团买方代理人Henny Stier表示,好的中学学区房供不应求,北岸的需求很旺盛,St Ives中学、Killara中学和Mosman中学学区的房产中位价上涨了28%到37%。

虽然该地区的许多人把他们的孩子送到私立中学,但其他人准备以高一些的价格买房从而进入他们首选的公立学校学区,因为他们知道这可以为他们节省数万澳元的私立学校的学费。

Stier说:“其中一些地区的住房需求在很大程度上是由学区所推动。你可以在两个不同的学区拥有相同的房产,但它们的价格会有很大的不同。”她补充说,一些客户拒绝在特定区域之外寻找房,很少有客户纯粹考虑学业成绩。

她说:“现在很多买家都想在他们的孩子明年开始上幼儿园之前就买到好学区的房子。”

Belle Property Strathfield的销售代理人Norman So也观察到了同样的趋势,他发现同一条街上的类似房子分属不同的学区,在几个月内的售价相差高达20万澳元。

他说学区在当地买家的决定中占有很大的比重,在检查房屋时,经常可以看到买家们带着学区地图。

在截至7月的年度中,Strathfield女子中学和Homebush男子中学学区的房价中位数跃升了18.7%。

责任编辑:简玬

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