【大纪元2021年11月09日】（大纪元记者周行多伦多报导）多伦多的房价似乎永远在上升，而且速度挺快。有行业专家表示，即使多伦多的房价现在暴跌50%，也只会回到2014年的水平。
很多年来，专家一直认为多伦多房市有泡沫，但该泡沫一直没破裂，而且房价持续上升，有专家开始称之为泡沫中的泡沫。原因很简单，因为像工资增长等基本面因素，无法支撑如此大幅度的房产升值。
约每年涨10%
据地产新闻网Storeys报导，多伦多房地产经纪人兼特许会计师英格拉姆（Scott Ingram）表示，多伦多的房价如果现在暴跌50%，也只会回到2014年的价格水平。
“如果房价在7年内翻一番，那么每年大约会上涨10%。”他说，多伦多和温哥华房市已经变得更加脱离传统的基本面。“在过去的7年里，我们一直处于历史性低利率时期。钱更便宜了，人们把钱投入到房市中”。
多伦多房市一直存在供不应求的问题，这被认为是推动房价上升的最重要原因之一。不过，房价无休止地上升，也是令人难以想像。
对房价的发展前景，英格拉姆说：“要么房价下降，要么收入增加。但是，收入需要很长时间才能赶上。”
“独立屋20年的长期平均增长率为8%，公寓为7%。如果高于这个水平，可能会出现一些回归均值的情况。”他说：“但是，目前公寓价格的5年增长率是10.36%，这是不可持续的。”
一个难测的房价影响因素是外国资金。英格拉姆说：“如果是来自世界其他地区的富人在这里购买房产，无论他们是否住在这里的话，这能部分解释为什么房价与当地收入脱节的现状。”
10月独立屋价升28%
多伦多地产局的最新统计数据显示，今年10月独立屋价格年同比上涨27.7%，平均价升至154万432元（加元，下同）。英格拉姆表示，除了竞购战带来的影响外，还有其他因素导致房价过快上涨。
他解释说，在多伦多，把一栋价值为160万元的房子卖掉，然后搬到另一栋价值160万元的房子住的话，市和省的转让税约为5.7万元；如果你为160万元的销售额支付5%的佣金，那就是8万元。加上律师费和搬家费，你这次搬家的费用约为14万元。“我看到越来越多的人将这笔钱用于改善他们目前的住房而非搬家。这使供需失衡更严重，给价格带来上行压力”。
不过，要使支撑房价的基本面因素消耗到多伦多房市面临崩溃的程度，正如RBC Economics高级经济师霍格（RobertHogue）所言，必须同时发生几种情况，但这可能性不大。
他说：“你需要多种因素合在一起，其中一个是人口，例如，移民显着减少；同时利率飙升；同时出现巨大的建筑热潮，建造了多余的住房。”
瘟疫带来不确定性
“在我们经历了一场病毒大流行后，我会说一切都有可能。但这是一个概率问题，目前这种概率非常小。”霍格说，但也不是不可能出现房市崩溃的情况。
他说，通胀率正在上升，加拿大央行可能通过提前加息来应对。如果发生这种情况，房市将感受到震动，但不会因此崩溃。
霍格表示，今年秋季多伦多房市的狂热表现，可能是因为买家预期银行加息，所以尽快锁定更优惠的利率。不管背后的原因是什么，该现象可能预示着房市繁荣，也可能是非理性的表现。
他说，多伦多房市在整个夏季出现了缓和，表现得更理性。但在9月，尤其是10月，数据显示仍有很多竞购战，导致价格大幅上涨。但是，考虑到基本面，预计大多伦多地区的房价会持续走强。
“如果有人担心泡沫，在过去15年一直都有人担心，但我们还没看到市场崩盘。”他说：“许多市场参与者确实相信，这是一个得到充分支持的房市。”◇
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