【大纪元2021年11月12日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最近澳洲房价的上涨营造出了一个普遍活跃的住房市场形势。但无论形势如何，有几个重要的指标仍然是房地产投资者所必须知道的，这可以进一步帮助他们确定特定地点的房产增值潜力。
据你的投资房产网消息，Atlas房产集团董事Lachlan Vidler表示，房产投资者必须了解一些“微观因素”，这些因素可以帮助预示一个区或一个地点的房产表现，帮助投资者理解 “宏观因素”，如利率和整体价格变动，从而降低风险，提高投资回报。
投资者应了解的五个市场指标
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1·房源库存
市场上列出的待售房产数量反映了一个地点在当前条件下的需求水平。反之也能表明房价的可能走向。
Vidler说，库存通常以月为单位表示，并考虑了对房产的月平均需求。
“虽然没有一个神奇的数字指标，但人们普遍认为，6个月的库存意味着市场是平衡的，因此，如果市场上的供应少于6个月，你应该经历价格上涨的压力。如果超过6个月，你可能经历价格下跌的压力，”他说。
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2·上市天数
上市天数是另一个衡量供求关系的指标。它衡量的是一个房产需要多长时间才能售出。
它与库存水平相结合，可以成为评估某个地区房产活动的强大工具。
“如果一个区的房产上市天数为60天，这通常被认为是一个平衡的市场；低于60天，市场上可能会有更多的竞争，而高于60天，预计竞争会减少，”他说。
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3·空置率
空置率指的是在一定时期内空置的出租房所占的市场份额。
对于房地产投资者来说，空置率提供了一个出租市场整体健康状况的迹象。
3%的空置率通常被认为是一个平衡的市场。如果低于这个数字，就意味着可供出租的住房短缺，可能会出现租金有上升的压力。超过3%的空置率应该是一个警告，因为新的投资者最终可能会发现他们的出租房可能会长期处于空置状态。
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4·租金收益率
对于希望出租房产的投资者来说，了解某一地点的平均租金收益率至关重要。
租金收益率是一种将年租金表示为房产购买价格百分比的衡量指标。
例如，如果一套价值50万澳元的房产以每周500澳元的租金出租，则投资者每年可赚取 2.6万澳元。这意味着该住房的租金收益率为 5.2%。
“当一个地区处于房地产周期的顶峰时，租金收益率通常是最低的，而在该地区重返高峰市场之前，收益率往往是最高的，” Vidler说。
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5·过去的资本收益
虽然依赖一个地点目前的中位房价并不能说明一个特定市场的未来，但历史数据能够帮助投资者预测事情的发展方向。
“如果一个地区有过去30年的数据，并且显示年均增长率为2%，我们为什么要突然期望它的表现为10%呢？”Vidler说，“期待当然可以，但考虑到有如此多的历史数据，以及该地区已建成多时，而且没有任何大的变化，那么，就可能没有逻辑或统计学上的理由让回报率出现如此大的增长。”
责任编辑：简玬
