【大纪元2021年11月12日讯】（记者陈安编译报导）卡尔加里专用租赁市场，在过去5年中推出了100栋建筑。这些建筑囊括7个子市场拥有12,814个单元，包括位于市区外的艾尔德里（Airdrie）和科克伦（Cochrane）。
这种繁荣的势头也引发了人们对潜在的过度建设以及卡尔加里能否吸收所有市场的担忧。
市场研究和数据咨询公司风之城公司（Zonda Urban）（前身为Urban Analytics）的租赁数据经理肯德尔‧布朗（Kendall Brown）在卡尔加里房地产视频论坛上表示，大多数已完成的开发项目已经实现超过85%的入住率；另有13个项目正在积极出租。
“看看卡尔加里所有项目的平均空置率，与上一季度相比，空置率下降了2%，与2020年第三季度相比下降了10%。与稳定的4.1%相比，房屋市场整体的空置率更高，为8.2%。这是由于过去几个季度上市量有关。在今年第二季度（2021年），推出了9个新项目，为市场增加了1,241个新单元。这些新项目的平均空置率为30%，这将平均空置率从4.1%提高到8.2%。”
近100个项目正在建设中
布朗说，卡尔加里市已经批准了96个其它项目，其中37个正在建设中。预计有20个将在未来几年内投放市场。
这96个项目总计为卡城的专用租赁市场增加了21,977个单元。另有7,576个在建设中的单元将投放市场销售。
卡尔加里RNDSQR的联合创始人阿尔卡里姆‧德瓦尼(Alkarim Devani)说，“根据卡尔加里的发展方式和疫情，很难了解我们所看到的某些事情的真实性。因此，很难把握脉搏，了解这种租赁趋势是否具有市场需求的一致性，房屋所有权是否继续延迟，我们看到人们对出租房屋更感兴趣。如果你问我们公司，我们确实认为这是我们将来会看到的。我认为我们的目标受众在所有权方面没有那么重要。所以我对市场前景非常有信心。卡尔加里的公寓数量和房屋所有权都非常大，所以我认为租赁市场将继续蓬勃发展。”
卡城可以吸收新公寓吗？
布奇房地产开发公司（Bucci Developments）副总裁迈克‧布奇（Mike Bucci）表示，这家总部位于温哥华的公司目前正在租赁名为Dominion的14层出租塔楼，其中包含161套公寓。
“卡尔加里能吸收它们吗？我认为，卡尔加里绝对有潜力吸收所有这些公寓单位。看看Dominion的例子，我们在6月1日开业。我们有100多份租约，没有任何推广措施。这远远超出了我们在2019年设定的目标。我认为在卡尔加里市场上有很多关于如何在租赁方面取得成功的好例子。不过，展望未来，我对其中一些项目将如何竞争感到有些紧张。”
他认为，来自多伦多、温哥华和蒙特利尔的人对出租生活，以及即将上市的一些公寓抱有期望，所以，他们会寻找获取租户的办法，可能有市场推销举措。
设施和功能是出租的关键
布朗说，开发商的另一个关键是建筑中加入一种区别于竞争对手的元素。例如，中心公园（Park Central）有一个屋顶游泳池——卡尔加里唯一拥有这种特殊设施的建筑。“因此，您的建筑物与其它建筑物之间的一两个关键差异将决定租赁的成功与否。”
据风之城公司称，目前对市中心公寓的需求正在推动市场，空置率下降到2021年第二季度的近一半。年轻的专业人士和学生正在填补空置，因为他们预计疫情过后城市重新开放。
其中一项举措是为开发商将空置的市中心办公空间改造成住宅的财务激励计划。到目前为止，全市已收到13份申请，总面积约为60万平方英尺。
德瓦尼说，“很明显，在我们市中心的核心区有更多的住房是一件好事，我认为我们的核心是建立在以石油和天然气为基础的非常不同的中央商务区思维模式下。如果我们能够将住房纳入我们的核心，并开始考虑人们如何使用这些空间，且城市愿意对这些空间进行投资以吸引更多人在那里度过时光，那将是一件非常积极的事情。”
责任编辑：齐守善
